Individuell renovieren und langfristig profitieren

Diese gut geschnitene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt sechs Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie des barrierefreien Zugangs eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Außengang, der dem Gebäude einen besonderen, aufgelockerten Charakter verleiht. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist das charmante Stäbchenparkett im Wohnzimmer, das dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die weitläufige, parkähnliche Umgebung schafft eine ruhige und entspannte Wohnqualität fernab vom Alltagsstress. Auch das Schlafzimmer punktet mit einem großen Fenster zum Balkon und sorgt für helle, freundliche Lichtverhältnisse. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das vor etwa fünf Jahren umfassend modernisiert wurde und sich heute hell, modern und sehr gepflegt präsentiert. Ausgestattet mit einer Badewanne lädt es zum Entspannen ein. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die liebevoll angelegte Außenanlage erinnert an einen kleinen Park und bietet den Bewohnern schöne Grünflächen, gemütliche Sitzmöglichkeiten sowie einen gemeinschaftlichen Grillplatz – ein echtes Plus für Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl hervorragend als erstes eigenes Zuhause als altersgerechtes zu Hause oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 354€, wovon laut Wirtschaftsplan 145 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Insgesamt hat diese charmante Wohnung viel Potenzial in gepflegter Wohnanlage und attraktiver grüner Umgebung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.