Ihr Logenplatz über dem See – Exklusives Anwesen mit traumhaftem Panoramablick

€2,490,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~359 m² Total surface
  • ~277 m² Living area
  • ~1,511 m² Plot surface
  • Construction year 1967

Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Herrsching am Ammersee besticht durch seine hervorragende Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ammersee und die Herrschinger Bucht ermöglicht. Dank der erhöhten Position und Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie eine unverbaubare Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Seepanorama und spektakuläre Sonnenuntergänge für Sie bereit hält.

Das 1.511 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein und liegt aufgrund der Hanglage absolut ruhig und weit oberhalb der Straße. Der Garten bietet verschiedene Rückzugsorte bspw. auf einer der drei Terrassen, am kleinen Teich unter dem Apfelbaum oder auf dem sonnenverwöhnten Freisitz.

Das im Jahr 1967 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet durch regelmäßige Renovierungen und die massive Bauweise ideale Voraussetzungen, um es mit gezielten Maßnahmen auf Wunsch auch in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Eine Baurechtsprüfung aus dem Jahr 2025 bestätigt die Möglichkeit einer großzügigen Wohnflächenerweiterung auf bis zu 400m².

Die Gesamtfläche des aktuellen Bestandsgebäudes von ca. 359 m² verteilt sich auf zwei Einliegerwohnungen im Souterrain sowie einen sehr hellen, großzügigen Wohnbereich im Hochparterre. Ein besonderes Highlight ist auch der in den Hang gebaute eigene Weinkeller.

Eine private Wellnessoase mit beheiztem Schwimmbad, einem Dampfbad, einer Infrarot Sauna und einem Solarium sorgt ganzjährig für maximale Entspannung. Drei Garagenstellplätze und weitere vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

Die Highlights auf einem Blick:

·Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und auf die Herrschinger Bucht

·Traumhafte Sonnenuntergänge aufgrund optimaler Süd-/ Westausrichtung

·1.511 m² großes, nicht einsehbares Grundstück in absolut ruhiger und idyllischer Lage

·Fußläufige Erreichbarkeit der Seepromenade sowie des Zentrums von Herrsching

·Möglichkeit zur Erweiterung der aktuellen Wohnfläche von ca. 222 m² auf bis zu 400 m²

·Private Wellness-Oase und eigener Weinkeller für maximale Entspannung und Genuss.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit  durch die Gemeinde Herrsching und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSea/Lake viewSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Starnberg

Your advisor: Caroline Klein

Property ID: W-04B8UL

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    3

  • Total surface

    ~359 m²

  • Living area

    ~277 m²

  • Plot surface

    ~1,511 m²

  • Usable surface

    ~82 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy certificate available

    No

  • Final energy demand

    197 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Herrsching, Bavaria

Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land und vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Seepanorama, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an München.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Uferpromenade – die längste zusammenhängende Seepromenade in Deutschland – die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Ort einen charmanten, gehobenen Flair. Für Naturliebhaber bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren.

Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching in etwa 50 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab.

Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.

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