Historisches Stadthaus im UNESCO-Weltkulturerbe

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit einem unverwechselbaren historischen Charakter im Herzen der Altstadt von Stralsund – einer der bedeutendsten historischen Stadtlandschaften Norddeutschlands und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1800 errichtet und besticht durch seine klassische Traufenhaus-Architektur mit schlicht eleganter Putzfassade und originaler klassizistischer Haustür – wertvolle historische Elemente, die seine Authentizität und den traditionellen Altstadtcharme nach wie vor erlebbar machen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf aktuell drei separate Wohneinheiten, wovon zwei aktuell vermietet sind - bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Mehrgenerationennutzung über Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten direkt im urbanen Zentrum. Jede Einheit besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und großes Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und Anpassungen an moderne Wohnansprüche. Das Grundstück umfasst ca. 280 m² und beherbergt einen ruhigen, von außen nicht einsehbaren Innenhof - eine seltene und begehrte Freifläche mitten in der Altstadt. Diese Hoffläche eröffnet angenehme Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Stell- oder Nutzraum in denkmalgeschützter Umgebung. Die Immobilie wurde 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem die komplette Haustechnik einschließlich der Heizungsanlage erneuert wurde. Seither befindet sich das Objekt in einem soliden baulichen Zustand. Historische Bauelemente sowie Fassaden- und Fachwerkdetails sind teilweise gut sichtbar erhalten und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein weiteres Highlight der Lage: Von den Obergeschossen genießt man weitläufig Blicke auf eine der beeindruckenden Kirchen der Altstadt und dem charmanten Knieperteich - ein Blick, der den einzigartigen historischen Kontext dieser Immobilie unterstreicht. PKW-Stellplätze sind im unmittelbaren Umfeld nicht aber direkt am Objekt vorhanden. Bewohner können jedoch unkompliziert über einen Bewohnerparkausweis die nahe gelegenen Parkzonen, oder das Parkhaus direkt in der Nähe nutzen - ein typisches Merkmal innerstädtischer Lagen mit hoher Aufenthaltsqualität und eingeschränktem Stellplatzangebot.