Architektenvilla mit privatem Grundstück in Top-Lage von Herten!

€699,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~268 m² Living area
  • ~1,241 m² Plot surface
  • Construction year 1973

Description

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973, entworfen vom renommierten Architekten Balzer, vereint zeitlose Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Paschenberg. Auf einem ca. 1.241 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits die kleine Auffahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt Exklusivität. Eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet den repräsentativen Außenbereich ab. Die Wohnfläche von ca. 158 m² im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme der individuellen Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem herrlich eingewachsenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit separatem Essbereich sowie ein Büro. Der private Schlaftrakt verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem geräumigen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Dank der Hanglage bietet das Haus ein vollwertiges Souterrain mit nahezu gleicher Fläche wie das Erdgeschoss und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der derzeit stillgelegt ist, eine Bar, zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen, eine Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie drei zusätzliche Kellerräume. Das liebevoll angelegte Grundstück umschließt das Haus mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzplätzen, die zu jeder Tageszeit Sonne und Ruhe bieten. Die geschützte Lage macht diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden bereits erneuert und auch verschiedene Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren erfolgt. Gleichzeitig bietet das Haus seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein wahres Schmuckstück mit außergewöhnlicher Architektur und hohem Wohnwert zu schaffen. Eine Immobilie mit Charakter, Seltenheitswert und großem Potenzial – ideal für Liebhaber individueller Architektur, die das Besondere in einer erstklassigen Lage am Paschenberg zu schätzen wissen.

Features
BasementGarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Recklinghausen

Your advisor: Tobias Freiberg

Property ID: W-04A2F1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~268 m²

  • Plot surface

    ~1,241 m²

  • Usable surface

    ~138 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    345.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Herten, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hertens – am Südhang des Paschenbergs. Dieses außergewöhnliche Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu den besten Adressen der Stadt und steht für ruhiges, anspruchsvolles Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Historisch besonders interessant: Die Zufahrt zu dieser Wohnlage war einst die Einfahrt zur bekannten Schweisfurth-Villa und unterstreicht bis heute den besonderen Charakter des Quartiers. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Herten – nur etwa eine Gehminute entfernt – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte.

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EV Ruhr Immobilien GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data EV Ruhr Immobilien GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Recklinghausen

engel & völkers shop image

Provider:

EV Ruhr Immobilien GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern