Eine besondere Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial

Bei unserer angebotenen, zentrumsnahen Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert handelt es sich um ein besonderes, geschichtsträchtiges Gebäude aus der Epoche des Backsteinexpressionismus. Die Immobilie aus dem Jahr 1929 steht seit dem Jahr 2014 unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Immobilie besteht unter anderem aus 34 Wohneinheiten sowie aus 3 Gewerbeflächen. Die 3 Gewerbeflächen wurden bereits saniert, teils hochwertig renoviert und sind inzwischen teilweise vermietet. Die vielseitig verwendbare Fläche der Tanzschule im Erdgeschoss wird seit Kurzem öffentlich annonciert. Der restliche Teil des Gebäudes, das betrifft hauptsächlich die 34 Wohneinheiten, befindet sich derzeit größtenteils in der Ausbauphase. Dieser Teil des Gebäudes wurde komplett entkernt und es wurden bereits die wichtigen Vorinstallationen durchgeführt. Die Außenfassade inklusive der isolierverglasten Fenster wurden gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde Bremen komplett umgesetzt und fertiggestellt. Die gesamten Flachdachbereiche wurden gemäß den Vorgaben des Energie-einspargesetzes vollständig gedämmt und erneuert. Aber auch hinsichtlich der Innenräumlichkeiten wurde der Großteil an vorbereitenden Installationen bereits durchgeführt. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Telekomunikation fertiggestellt, die Elektrounterverteilungen und Zähleranlagen für Strom sind ebenfalls zu großen Teilen fertiggestellt. Die neuen Heizkessel und die Warmwasserverteilungen sind eingebaut worden. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sind die geplanten Umbauarbeiten im Rohbau zu ca. 90 % fertiggestellt. Die Decken sollen komplett abgehängt werden, wobei die dafür notwendige Unterkonstruktion bereits zu ca. 90 % fertiggestellt worden ist. In den Wohnungen ist die Rohinstallation für Elektro, Lüftung und Sanitär zu ca. 95 % fertiggestellt. Die Heizungsrohinstallation muss noch erfolgen. Ebenso müssen die Steigeschächte noch brandschutzmäßig in den einzelnen Etagen geschottet werden. Der vorgesehene Personen-aufzug und das Lichtband im Treppenhaus sind noch nicht eingebaut worden. Im Dachgeschoss ist der Umbau nur insoweit fortgeschritten, dass der Rückbau der nicht benötigten Wandbereiche erfolgt ist. Hier fehlt die geplante Bau- und Haustechnik noch komplett. Sämtliche Arbeiten sind von Fachunternehmen mit großer Sorgfalt durchgeführt worden. Der Bautenstand sowie die Bewertung des Objekts wurden von einem renommierten, ortsansässigen Ingenieurbüro bewertet und dokumentiert. EV06258