Vielseitiges Investment mit fünf eigenständigen Einheiten

Dieses ca. 345 m² umfassende Renditeobjekt in bevorzugter Lage von Castrop-Rauxel-Ickern (Baujahr 1949/1988) besticht durch eine hocheffiziente Struktur: Vier Wohneinheiten und eine Gewerbefläche verfügen über fünf vollständig separate Zugänge sowie eigene Heizungsanlagen. Dieses autarke Konzept minimiert die gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten und bietet eine ideale Grundlage für eine mögliche Aufteilung. Während die größere Wohneinheit der linken Haushälfte 2019 umfassend saniert wurde, präsentiert sich der restliche Bestand in gepflegtem Zustand. Zwei der Einheiten (je 100 m²) verfügen zudem über exklusive Gartenanteile, was die Wiedervermietbarkeit deutlich stärkt. Fünf vermietete Garagen am Haus sowie funktionale Kellerflächen inklusive Gewerbe-WC runden das Angebot ab. Mit einem aktuellen Durchschnittsmietzins von 5,61 €/m² bietet das Objekt signifikantes Steigerungspotenzial für Anleger und Aufteiler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer technisch getrennten Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. - Baujahr 1949 - Errichtung des Anbaus in 1988 - Stahlbetondecken & Holzbalkendecke im OG - Walmdach mit Satteldachanbau in Holzkehlbalkenkonstruktion - Leerstand in einer Wohnung und der Gewerbeeinheit - Fünf separate Eingänge - Fünf Garagen (davon ist eine separat vermietet) - 2019 wurde die WE mit ca. 100 m² umfangreich saniert - Vier Gas-Etagenheizungen - Eine Nachtspeicherheizung im Gewerbe - Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen - Jede Einheit mit Tageslichtbädern - Zähler überwiegend im Keller - Elektrische Leitungen: zwei- und dreiadrig - Durchschnittliches Mietniveau: 5,61 €/m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV047116