Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage

Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen, andere durch Atmosphäre. Diese Immobilie vereint beides auf bemerkenswerte Weise. In einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in einem zeitlos-eleganten Erscheinungsbild, das Wohnkomfort, Wertigkeit und eine klare architektonische Linie vereint.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Neugestaltung auf Großzügigkeit und Wohnqualität ausgerichtet wurde. Der Wohn- und Essbereich wurde zur Küche hin geöffnet und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen wirken fließend und harmonisch.

Die Balkonfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders komfortabel: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Büro- beziehungsweise Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein Vinylboden in Fischgrätoptik verleiht den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während im Schlafzimmer ein hochwertiger Schurwollteppich für Behaglichkeit sorgt. Die 2024 erneuerte offene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Auch das Tageslichtbad wurde modern ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Besonderes Augenmerk galt zudem der Alltagstauglichkeit. Die Elektrik wurde erweitert und sämtliche Räume mit einer überdurchschnittlich hohen Anzahl an Steckdosen ausgestattet, ein Detail, das spürbaren Mehrwert schafft.

Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Der durchdachte Grundriss bietet Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradabstellbereich sowie ein zur Wohnung gehörender Duplex-Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie wurde bereits berücksichtigt: Die Umstellung auf Fernwärme, die Erneuerung der Haustür sowie ein Neuanstrich des Treppenhauses wurden bereits beschlossen und angestoßen.