Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Blick auf den Kaiserstuhl (inklusive Betreiberwohnung)

Dieses repräsentative Bürogebäude in ruhiger, grüner Lage überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es eignet sich ideal als Unternehmenssitz für dienstleistungs- oder produktionsorientierte Nutzungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, sechs flexibel nutzbare Büros, ein großzügiger Schulungsraum mit Nebenraum, eine Cafeteria mit Teeküche sowie eine barrierefreie Toilette. Das Obergeschoss bietet zwölf helle Büros, einen Konferenzraum, zentral gelegene Sanitäranlagen und Klimaanlagen in zwei Büroräumen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Durch das Entfernen nicht tragender Wände lassen sich die Büroflächen individuell anpassen – ideal für offene Arbeitskonzepte oder größere Teamstrukturen. Im Untergeschoss stehen ein zugelassener Herstellungsraum für die Umverpackung von Pharma-Artikeln, fünf Lagerräume, ein WC sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Die Fläche ist auch für Werkstatt- oder Leichtproduktion nutzbar. Eine separate Lieferantenschleuse sowie ein Abhol-Lager im rückwärtigen Hofbereich sorgen für reibungslose Logistik. Der großzügige Hinterhof bietet elf PKW-Stellplätze und ausreichend Platz für Anlieferungen. Die zugehörige Dachgeschosswohnung ist als Betreiberwohnung vorgesehen und ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsort. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der zentrale Wohnraum bietet Platz für Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich; alternativ kann ein zweites Zimmer zur räumlichen Trennung genutzt werden. Eine vorbereitete Loggia kann bei Bedarf realisiert werden. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang oder bequem per Aufzug. Eine direkt gegenüberliegende Bürofläche mit Blick auf den Kaiserstuhl rundet das Raumangebot ab und schafft eine inspirierende Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort Betreiberwohnung: 2 großzügige Zimmer schöne Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Waschraum separater Eingang und Treppenhaus auf der linken Seite des Objektes Zimmer können zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden EG und OG Erdgeschoss: 6 Büros, Konferenzraum, Küche, Cafeteria, Empfang, Wartebereich, Toiletten (eine barrierefrei) Obergeschoss: 12 Büros, Konferenzraum, Abstellraum, Toiletten Aufzug der alle Etagen durchfährt Klimaanlage in 2 Büros im OG und in einem Büro im EG UG Herstellungsraum (zugelassen für pharm. Umverpackungen) 5 Lagerräume Toilette mit Dusche Abhol-Lager mit Lieferantenschleuse 11 PKW-Stellplätze im Hinterhof EVFR-WK116