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Two-story white house with brown trim, a balcony, and a small front yard with a black metal fence. Trees are visible in the background.

Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

€279,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~271 m² Living area
  • ~651 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 271 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 651 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst acht Zimmer und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungen. Die Details im Überblick: - Offene, durchdachte Raumaufteilung - Großzügige Terrasse am Wohn- und Essbereich - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Zweifach verglaste Holzfenster - Modernes Badezimmer aus 2024 mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zwei weitere Gäste-WC's - Kamin im Wohnzimmer - Gasheizung - Ausgebauter Dachboden - Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof - Von der Flut 2021 im Erdgeschoss betroffen: Neuer Estrich als Grundlage für individuelle Bodenbeläge Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 264,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 56,8 kg/m²
Features
BalconyGarageTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Antonia Schülter

Property ID: W-02ZT16

Property details

  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~271 m²

  • Plot surface

    ~651 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information

  • Construction year

    1972

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy source

    Gas heating

Location: Ahrbrück, Rhineland-Palatinate

Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher und familienfreundlicher Lage von Ahrbrück. Die Gemeinde liegt im Ahrtal und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Anbindung. Besonders beliebt ist die Region bei Naturliebhabern, Wanderern und Motorsportfreunden. Die nächstgelegene Autobahn mit direkter Verbindung nach Bonn, Köln oder Koblenz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Ahrbrück verfügt über: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei) - Eine Apotheke, eine hausärztliche Versorgung sowie eine Zahnarztpraxis - Kindertagesstätte und Grundschule im Ort - Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten - Filialen von Sparkasse und Volksbank - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien - Ab Dezember: Bahnverbindung ab Ahrbrück voraussichtlich wieder verfügbar - Gute Erreichbarkeit von Naherholungszielen und Ausflugszielen (z. B. Nürburgring, Ahrtal)

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