Engel & Völkers
A one-story yellow brick house with a brown roof and a stone driveway lined with green trees and flowers.

Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage

€395,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~254 m² Total surface
  • ~145 m² Living area
  • ~469 m² Plot surface

Description

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Sackgassenlage aus dem Baujahr 1972 bietet viel Platz für die ganze Familie und Wohnen in ländlicher Umgebung auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche dieser Immobilie verteilt sich mit ca. 145 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich Bewohner und Besucher. Ein offener Wohn- und Essbereich mit einem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses, die großzügigen Fensterelemente verbinden drinnen mit draußen und geben den Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Diese untere Ebene wird ergänzt durch eine geräumige Einbauküche, die im direkten Anschluss zum Wohn- und Essbereich gelegen ist. Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad und einen Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über die offene Treppe im Flur öffnet sich das Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie. Von hier aus verteilen sich drei weitere Zimmer, die teilweise mit Dachgauben ausgestattet sind. Ein Wannenbad ergänzt das Platzangebot im Dachgeschoss. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Ihnen viel Abstellfläche und Platz für Ihre Hobbys. Außenjalousien im Erdgeschoss und ein Glasfaseranschluss bieten weiteren Komfort. Eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze am Wendehammer stehen hier zur Verfügung. Gern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Elmshorn

Your advisor: Janne Bugtrup

Property ID: W-046TNI

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~254 m²

  • Living area

    ~145 m²

  • Plot surface

    ~469 m²

  • Usable surface

    ~109 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    261.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Münsterdorf, Schleswig-Holstein

Zwischen Störtal und Breitenburger Wald, gelegen auf der Münsterdorfer Geestinsel, befindet sich die Gemeinde Münsterdorf mit ihren ca. 1.900 Einwohnern. Die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe ist ca. 3 km in nördliche Richtung entfernt und über die B 77 zu erreichen. Von wesentlicher Bedeutung ist die „Südspange“ mit Anschluss an die A 23 in Richtung Hamburg und Heide. In Mitten der Marschlandschaft und umgeben von größeren Waldflächen, ermöglicht Münsterdorf seinen Einwohnern reichlich Naherholung. So zeigt sich die Nordoer Heide mit ihren seltenen Tier- und Pflanzenarten als Kleinod für Spaziergänger. Freizeitangebote, wie der Münsterdorfer Yachtclub und der Golfclub Schloss Breitenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in direkter Nachbarschaft. Münsterdorf bietet seinen kleinen Bewohnern sowohl eine Grundschule, als auch einen Kindergarten mit Ganztages- und Krippenbetreuung. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens werden im benachbarten Lägerdorf oder der Kreisstadt Itzehoe erledigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, das Klinikum Itzehoe sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm bietet Itzehoe an. Zwei Buslinien fahren diverse Bushaltestellen im Ort an. Ein Bahnanschluss steht in Itzehoe zur Verfügung.

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