Sichere Kapitalanlage: Langjährig vermietete Wohnung mit zwei Balkonen

Willkommen in einer attraktiven Wohnung im charmanten Eisenach. Diese schöne 60 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Büroecke, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Balkone. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Wohn-, Bade- und Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich grenzt an die offene Küche sowie an den durch eine halbhohe Wand räumlich abgetrennten Arbeitsbereich. Einen der beiden Balkone erreichen Sie über das Wohn- und Arbeitszimmer. Wer während des Sonnenaufgangs seinen Kaffee in Ruhe genießen möchte, kann dies auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten tun. Auf dem Balkon mit westlicher Ausrichtung können Sie den Arbeitstag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Neben der Abendsonne genießen Sie hier auch den Blick auf die Wartburg. Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit seiner Grillecke bietet zusätzliche Erholung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Neben einem gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ihr Kapital sicher in Immobilien investieren möchten. Der zuverlässige Mieter, der seit über zehn Jahren in der Wohnung lebt, schätzt besonders die freundliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft der sechs Wohneinheiten ist überschaubar und unkompliziert. Wichtige Informationen: Hausgeld: 167,04 Euro / Monat Umlagefähige Kosten: 136,46 Euro / Monat Nicht umlagefähig: 30,58 Euro / Monat Instandhaltungsrücklage zum 30.11.2025: 5.713,47 € - Anteil für diese Wohneinheit: 990,72 € Jahresnettokaltmiete: 3.900 Euro (entspricht 300 Euro / Monat Miete + 25 Euro / Monat Carport-Stellplatz) Mieteinnahme / Quadratmeter: 5,- € / m²