Exklusive Büroflächen in begehrter Lage

Diese moderne und architektonisch herausragende Gewerbeimmobilie verfügt insgesamt über 3.000 m² verteilt auf bis zu drei Vollgeschossen. "Das Füllscheuer Karree" bietet im ersten als auch im zweiten Obergeschoss modernste Räumlichkeiten für attraktive Büroflächen. Weitere Details: - Fertigstellung September 2021 - Erstbezug - Individuelle Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten wie z.B.: Küchenstudios, Raumausstatter, o.ä. - Verfügbare Mietfläche ab ca. 243 m² - Personenaufzug - Große Glas- und Fensterfronten - Modernste Haustechnik - Fußbodenheizung - Mindestens 30 PKW-Stellplätze und Garagenplätze vorhanden - Mietkaution: 2 Nettokaltmieten 1. Obergeschoss: Fläche 1: ca. 243 m² KM: 15 EUR/M² Fläche 2: ca. 604 m² KM: 12 EUR/M² 2. Obergeschoss: Fläche 1: ca. 243 m² KM: 15 EUR/M² Fläche 2: ca. 604 m² KM: 12 EUR/M² Die Nebenkosten betragen 1,80 EUR/M² Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 0,0 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 52,4 kWh/(m²*a), Ener-gieträger Strom-Mix, Baujahr 2018, CO2-Ausstoß 33,2 kg / m² Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. W-02M6Z8