Norddeich - Projektierte & voll erschlossene Grundstücke

Seltene Gelegenheit in bester Lage: Baugrundstück mit vier Bauteppichen in küstennaher Lage von Norddeich. Auf einem Grundstück von ca. 4.892 m² können auf insgesamt vier Baufeldern rund 3.505,65 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert werden. Geplant sind 45 Wohneinheiten sowie eine gastronomisch genutzte Fläche, wodurch ein vielseitig nutzbares und wirtschaftlich attraktives Gesamtprojekt entsteht. Das genehmigte Bauvorhaben umfasst den Neubau von drei Mehrfamilienhäusern zur dauerhaften Wohnnutzung (Haus B, C und D) sowie eines Wohn- und Geschäftshauses (Haus A). Haus A beinhaltet eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss in Form eines Café- bzw. Bistrokonzepts sowie zusätzliche Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gebäude sind entlang der Norddeicher Straße angeordnet und profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Käufer erwirbt ein baureifes Grundstück inklusive vollständiger Erschließung, wobei die Straße sowie Maßnahmen zur Regenrückhaltung bereits durch den Verkäufer hergestellt werden. Die Grundstücke sind bereits aufgeteilt und beinhalten zusätzlich anteilige Gemeinschaftsflächen einschließlich der internen Erschließung. Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Planungs- und Genehmigungsstatus. Für alle vier Gebäude liegt ein vollständiges Baurecht vor. Darüber hinaus wurde die Planung im Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude-Standard (QNG) entwickelt, wodurch attraktive Fördermöglichkeiten und Finanzierungsvorteile genutzt werden können. Für Gebäude A liegt bereits eine Prüfstatik vor, was den Einstieg in die Bauphase zusätzlich beschleunigt. Flächenübersicht: ca. 3.012,29 m² Wohnfläche ca. 313,10 m² Gastronomiefläche zusätzliche Neben- und Nutzflächen Ein besonderer Mehrwert für Investoren und Bauträger ergibt sich aus den aktuellen Rahmenbedingungen im Neubausektor. Durch die Planung im QNG-Standard besteht Zugang zu zinsvergünstigten Förderdarlehen, die im Vergleich zur klassischen Bankfinanzierung deutlich attraktivere Konditionen bieten können. Ergänzend eröffnen sich steuerliche Vorteile im Neubau, insbesondere durch Abschreibungsmöglichkeiten, die die Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts nachhaltig verbessern. Eine diesbezügliche Beratung ist separat vom Kaufinteressenten einzuholen. Das Projekt eignet sich aufgrund seiner Struktur und Genehmigungssituation für unterschiedliche Käufergruppen. Neben klassischen Bauträgern und Projektentwicklern, die ein sofort umsetzbares Projekt ohne Planungsrisiko suchen, bietet sich das Vorhaben auch für Investoren mit langfristigem Bestandshorizont oder für hybride Strategien wie Teilverkauf, Aufteilung oder Forward-Modelle an. Durch die Aufteilung in mehrere Baukörper ist zudem eine abschnittsweise Realisierung möglich. Es handelt sich bei diesem Angebot um einen reinen Grundstücksverkauf mit genehmigter Planung. Die Bauleistung erfolgt durch den Käufer oder einen von ihm beauftragten Generalunternehmer. Verbindliche Angebote für die Errichtung der Gebäude im QNG-Standard liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben und Darstellungen (insbesondere Renderings) dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsgarantie dar. Änderungen, insbesondere durch technische Notwendigkeiten, behält sich der Verkäufer vor. Die gezeigten Visualisierungen (Renderings) sind künstlerische Darstellungen und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Sie dienen der Illustration und sind nicht vertraglich bindend. Maßgeblich sindallein der notarielle Kaufvertrag und die darin getroffenen Regelungen bzw. Beschaffenheiten. - 45 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - QNG-Standard - KfW-Förderung möglich G-NF867