Engel & Völkers
View from a balcony overlooking a tree-lined street with parked cars. Green trees fill the frame, with glimpses of a grassy area in the background.

Makellose Harmonie – Lage, Wohnung, Haus!

€760,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~106 m² Living area

Description

Im 3. Obergeschoss eines 1927 errichteten und 2017 umfassend modernisierten Altbaus präsentiert sich diese ca. 106 m² große Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Hohe Decken von knapp 3 Metern und große Fenster verleihen den Räumen eine helle und repräsentative Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während zwei Aufzüge im Haus den Zugang komfortabel gestalten. Die hochwertige Bauausführung mit Echtholzparkett, bodentiefen Holzfenstern und moderner Video-Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Ausstattung im Überblick: • Barrierefrei • Deckenhöhe von knapp 3 m • Hochwertige Materialien und neuwertiger Zustand • Bodentiefe Holzfenster • Echtholzparkett • Video-Gegensprechanlage • Zwei Aufzüge • Balkon • Gut ausgestattete Küche • Fassadensanierung mit Wärmedämmung • Carport für Fahrräder • Grüner Ausblick in den Park • Einzelgarage(optional): 35.000 €
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemGreen viewOpen viewPlaygroundWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Diyar Halabi

Property ID: W-030MO0

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    5

  • Living area

    ~106 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1927

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    83 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Westend, Berlin

Berlin-Westend zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil wurde einst als Villenkolonie konzipiert und überzeugt bis heute durch seine gewachsene Struktur mit eleganter Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Der Fürstenplatz selbst ist ein ruhiger, grün eingefasster Platz in einem gepflegten Wohnumfeld, nur wenige Gehminuten vom Theodor-Heuss-Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Preußenallee, entlang der Reichsstraße sowie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Die U-Bahnhöfe Theodor-Heuss-Platz und Neu-Westend sowie der S-Bahnhof Heerstraße sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Stadtautobahn A100 für eine gute Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile und des Umlands.

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