Top-saniert - Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage am Bach

Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1948 ausgebaut. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 2004/2005. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, die das Objekt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand halten. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie lichte Wohnräume schaffen einen naturnahen Wohnkomfort. Aktuell beherbergt die Immobilie zwei Arztpraxen und zwei abgeschlossene Wohnungen, die flexibel nutzbar sind. Weitere Highlights: - gepflegter Allgemeinzustand - solide, massive Bauweise - Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau ca. 1948 - Verwendung von hochwertigen Materialien - 2-fach-verglaste Kunststofffenster - großzügige Terrassen mit Blick ins Grün und auf den Kerkerbach - 8 Parkplätze - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Hauswirtschaftsraum / Werkstatt / Speicher - Internetzugang mit Hybrid-System der Telekom - 700 Mbit/s Umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes: - Sanierung - 2004/2005 - Strom-/ Wasserleitungen-/ Abwasserleitungen erneuert - alle Räume neu verputzt - Bäder im EG erneuert - Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer EG - gesamte Fassade - 2017 - Öl-Heizungen - 1998 - Ölbrenner der Heizung erneuert - 2024 - Eingangsbereich erneuert - 2019 - Praxiszugang mit Naturstein hochwertig erneuert - 2021 - Praxis EG ca. 95 m², 8-Zimmer/WC - Wohnung EG ca. 170 m², 4-Zi-KB - Praxis OG ca. 86 m², 4-Zimmer/Bad - Wohnung DG ca. 80 m², 4-Zi-KB Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,00 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Holz, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,13 kg/m²