Bright living room with a grey sectional sofa, wooden coffee table, TV console, and three framed prints on a beige wall. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme und Balkon in Gohlis-Süd

€135,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~69 m² Total surface
  • ~69 m² Living area
  • Construction year 1925

Description

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer, der großzügige Wohnbereich sowie die separate Küche bequem erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Das im Jahr 1925 errichtete und im Jahr 2000 modernisierte Gebäude verbindet klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gut geschnittene Räume und eine klare Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 345 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,02 €, davon entfallen knapp 202 € auf umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 14.927,34 €. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere als solide Kapitalanlage und vereint klassischen Wohncharakter, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Features
BalconyBasementGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Edvardas Lucenka

Property ID: W-04AF0D

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~69 m²

  • Living area

    ~69 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1925

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    98.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Gohlis zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitarchitektur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Rosental, das mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch der Leipziger Zoo befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das etwa drei Kilometer entfernte Stadtzentrum mit Markt, Thomaskirche und Oper ist mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten erreichbar. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in circa 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Gohlis zu einer Wohnlage mit besonderer Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Floor plan

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