Einziehen & wohlfühlen: Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

€219,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~105 m² Total surface
  • ~80 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Sarstedt. Hier wohnen Sie nahezu allein auf der Etage und genießen einen freien Blick über die umliegenden Grundstücke bis hin zur Innerste-Aue. Auf dieser Ebene befinden sich lediglich die Dachbodenabteile der anderen Wohnungen sowie der gemeinschaftliche Trockenboden. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kürzlich nochmals renoviert – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Ausblick. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die moderne Einbauküche lässt kaum Wünsche offen und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das neuwertige Duschbad mit Fenster überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und verfügt über einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Designboden verlegt. Glatt gespachtelte Wände sowie ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den modernen und freundlichen Charakter der Wohnung. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende, in Wohnraumqualität ausgebaute Bodenabteil. Dank Elektroheizung lässt sich dieser zusätzliche Raum flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus – komfortabler geht es kaum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Herr Ronny Groth freut sich auf Ihren Anruf und informiert Sie gerne über weitere Details.
Features
BalconyGarageAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hildesheim

Your advisor: Ronny Groth

Property ID: W-048H33

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~105 m²

  • Living area

    ~80 m²

  • Usable surface

    ~25 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1990

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    139.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sarstedt, Lower Saxony

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Sarstedt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht – sowohl für Paare als auch für Familien. Die Innenstadt von Sarstedt mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Innerste zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Sarstedt bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Hildesheim. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer hohen Lebensqualität.

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