Engel & Völkers
A two-story house with a gray roof and a white door, surrounded by trees and bushes.

Attraktive "Arztvilla" in zentraler Lage von Dinslaken

€549,000
  • 7.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~237 m² Living area
  • ~1,279 m² Plot surface

Description

Dieses traumschöne Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1279 m² großen Eckgrundstück und besitzt einen Anbau mit eigenem Eingang. Durch den zentralen Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur und in ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet, haben zur Gartenseite große, zum Teil bodentiefe Fenster und Sie blicken in einen idyllischen Garten. Auf einer der großen Terrassen können Sie herrlich entspannen und genießen Ihren Feierabend mit dem Blick in üppiges Grün. Eine geräumige Küche betreten Sie vom Flur oder vom Esszimmer aus. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in den Anbau, der privat oder auch beruflich genutzt werden kann. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Privatvilla zur alleinigen Nutzung konzipiert und auch genutzt. Durch einfachen Rückbau kann das erste Obergeschoss mit drei Schlafräumen, Küche und Bad wieder zu einer Einheit mit dem Erdgeschoss zusammengelegt werden.
Features
BalconyGarageGarden
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Martina Reckling

Property ID: W-02YNGB

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~237 m²

  • Plot surface

    ~1,279 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1959

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    174 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Dinslaken, North Rhine-Westphalia

Dinslaken - Lohberg liegt im Norden von Dinslaken, an der Grenze zur Nachbargemeinde Hünxe. Der Stadtteil ist ein sehr gutes Beispiel für eine Gartenstadtsiedlung. Dinslaken - Lohberg ist gut angebunden. Die Autobahnen A 59 sowie die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ca. 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt, profitiert die Lage auch von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Essen und Duisburg. Diese optimalen Standortbedingungen, sowie eine kontinuierliche Nachfrage an Immobilien in dieser Lage begründen die Attraktivität und Werthaltigkeit dieses Stadtteils. Es gibt eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium. Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend vorhanden und ein Wochenmarkt findet regelmäßig statt.

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