Diese ehemalige Hofstelle in Wörth Hörlkofen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Auf dem ca. 1.022 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur passt sich Ihren individuellen Plänen an: Behalten Sie die bestehende Aufteilung bei oder legen Sie die Einheiten flexibel zusammen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage und Eigennutzung in verkehrsgünstiger Lage nahe Erding und der A94.
- vollständig geräumt
- 6,5 Zimmer, davon mind. 3 Schlafzimmer
- ca. 183 m² Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (renoviert)
- Wintergarten ca. 15m² in Richtung Südgarten
- Schwedenofen
- Großer Südgarten zum Spielen, Entspannen und Gemüseanbau
Das zweite Wohnhaus, mit separatem Zugang im Norden, beherbergt zwei gepflegte, zuverlässig vermietete Einheiten.
Wohnung 1: Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 50 m²
- Südterrasse
- Nachtspeicheröfen
Vermietet seit 15.04.2022
Nettokaltmiete: 400 €
Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser)
Wohnung 2: Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 67 m²
- 2 Stellplätze
- Nachtspeicheröfen/Infrarotheizungen
Vermietet seit 01.01.2023
Nettokaltmiete: 545 €
Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser)
Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungs- und energetischer Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance – für Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die beiden vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, ergibt sich dadurch ein attraktives Modell: Ein Teil der Finanzierung kann durch die bestehenden Mietzahlungen unterstützt werden.
Eine historische Hofstelle mit Charme, viel Platz und echten Möglichkeiten. Die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Anbindungen sorgt für Alltagstauglichkeit, das große Grundstück und die flexible Struktur für Spielraum in der Gestaltung und die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und möglichen Fördermitteln machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Ob als Familienheim, mit mehreren Generationen oder mit teilweiser Vermietung – hier entsteht kein fertiges Konzept, sondern Raum für eigene Ideen. Ein weiterer Vorteil für Ihre Zeitplanung: Das Haupthaus ist bereits vollständig geräumt und ermöglicht einen nahtlosen Start für Ihr Projekt!
Ausstattung
- Ehemalige Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäuser und 3 Einheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 301 m²
- Zimmeranzahl Ges. 11,5
- Grundstück ca. 1.022 m²
- 3+ Außenstellplätze
- Kl. Werkstatt, Garage und Lagerraum auf dem Grundstück
- Kleinkläranlage
- Elektroheizung
- Internetgeschwindigkeit bis 300 MBit/s
- Hervorragend Anbindung dank Bus, Bahn und Autobahn
- Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - 3 Minuten zur A94
Sie möchten Ihr persönliches Projekt starten? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé! Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner.