Engel & Völkers
Modern white house with black trim, a green lawn, and patio furniture under a pergola on a sunny day.

Exklusives Wohnen mit Stil!

€1,699,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~472 m² Total surface
  • ~359 m² Living area
  • ~1,208 m² Plot surface

Description

Dieses stilvolle Anwesen vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und liegt diskret auf einem großzügigen Grundstück in Westausrichtung. Der gepflegte, ebenerdige Garten mit großer Terrasse und überdachter Sitzlounge garantiert Privatsphäre und Erholung auf hohem Niveau. Das Haus wurde im Jahr 2015 durch einen Architekten umfassend saniert und präsentiert sich heute in bestem Zustand. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern, durchgehendem Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für ein warmes, helles Wohngefühl. Im Erdgeschoss heißt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Foyer willkommen. Die offene Küche von Bulthaup ist direkt mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein. Das Kaminzimmer bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf die elegante Glasfront des Eingangsbereichs. Zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Ein großer Ankleideraum mit direktem Zugang ins Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum. Im Dachgeschoss bildet das Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten den perfekten Rückzugsort. Das angrenzende Masterbad en suite überzeugt mit freistehender Badewanne, übergroßer Dusche, Bidet und WC. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Terrasse, ein Büro, einen großzügigen Hobbyraum der als privates Kino verwendet werden kann sowie einen Spa-Bereich mit Sauna und zwei großen Regenduschen. Weitere Kellerräume und praktische Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses exklusive Angebot ab.
Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Julius Brentrup

Property ID: W-01EAXG

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~472 m²

  • Living area

    ~359 m²

  • Plot surface

    ~1,208 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1981

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    150 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Löttringhausen-Süd, Dortmund

In einem beliebten, südlichen Stadtteil von Dortmund liegt dieses Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück. Das grüne Wohnumfeld ist in sich gewachsen und geprägt von Ein - und Zweifamilienhäusern. Eine gut durchmischte Infrastruktur befindet sich in geringer Entfernung in Kirchhörde. Die Dortmunder Innenstadt sowie der angrenzende Stadtteil Hombruch sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV zu erreichen. Ruhe und Erholung bieten die nahegelegenen Waldgebiete des Dortmunder Südens. Der PHOENIX See, der Zoo, Westfalen- und Rombergpark sind nur wenige Minuten entfernt.

Floor plans (4)

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