Charmantes Siedlungshaus – hell, gepflegt und sofort bezugsbereit

€349,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~178 m² Total surface
  • ~115 m² Living area
  • ~1,098 m² Plot surface

Description

In ruhiger Feldrandlage von Sarstedt befindet sich dieses charmante Siedlungshaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück. Das ca. 1960 erbaute und stets gepflegte Haus war über Generationen im Familieneigentum und wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu zwei Terrassen, mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Büro, Schlafzimmer und Wannenbad. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Südbalkon, mit weitem Blick über die Felder, zur Verfügung. Eichenparkett, Holzfenster und der Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Dachboden bietet ein Gästezimmer und Stauraum. Das Kellergeschoss zusätzliche Abstellflächen, sowie einen beheizbaren Raum, aktuell als Büro genutzt. Eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum und Hobbyraum im Dach ergänzt das Angebot. Der weitläufige, eingewachsene Garten, mit überdachtem Freisitz, bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Gerne erläutert Herr Ronny Groth weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hildesheim

Your advisor: Ronny Groth

Property ID: W-02ZM3E

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~178 m²

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~1,098 m²

  • Usable surface

    ~63 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    223.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sarstedt, Lower Saxony

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sarstedt. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Sarstedt mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und rundet die gute Infrastruktur ab. Für Naturliebhaber bietet das Naherholungsgebiet entlang der Innerste vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren mit der ganzen Familie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Hildesheim als auch Hannover schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

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