Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
- 9 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~350 m² Living area
- ~750 m² Plot surface
Niederwerrn, Bavaria
Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
Price
€747,000
Object type
Detached House
Condition
Top
Rooms
9
Bathrooms
3
Garages
2
Living area
~350 m²
Plot surface
~750 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2002
Energy efficiency class
C
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
99.36 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor heating
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einem der begehrtesten und zugleich größten Vororte im Nordwesten der kreisfreien Stadt Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 sind sowohl Schweinfurt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch in puncto Infrastruktur lässt Niederwerrn keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege für den Alltag sind hier selbstverständlich. Neben der praktischen Seite überzeugt die Gemeinde auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fränkischen Weinland, die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele wie der Brauereisee oder die Kneippanlage in Oberwerrn laden zum Entspannen und Genießen ein. Niederwerrn gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und kontinuierlichen Investitionen in die Ortsmitte. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Stadt legen.
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