Stilvolles Liebhaberobjekt in denkmalgeschützter Architektur – einzigartig im Fränkischen Seenland

Ein einzigartiges Anwesen mit unverwechselbarem Charakter, das historische Substanz und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint: Dieses unter Ensemble- und Denkmalschutz stehende Liebhaberobjekt wurde 1904 als Turnhalle errichtet und 2002 aufwendig kernsaniert. Seit dem Einzug präsentiert sich die Immobilie als eindrucksvolle Wohnresidenz mit Seltenheitswert, eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück von ca. 1.200 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen sowie ein großzügiges, teils wohnlich nutzbares Untergeschoss. Das Herzstück bildet das repräsentative Wohnzimmer im Split-Level-Stil mit über sechs Meter hohen Decken, Galerie und offenem Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Hier wurde edler, großformatiger Juramarmor verlegt, der dem Raum eine besondere Tiefe und Wertigkeit verleiht. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmes Raumklima, gespeist durch eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021. Die großzügige Küche mit über vier Meter hohen Decken, einem zweiten Kamin, Balkonzugang und angrenzender Speisekammer ist ein Traum für Hobbyköche und Gastgeber. Es handelt sich um eine exklusive Schreinerküche aus dem Jahr 2017 mit hochwertigen Markengeräten. Der Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit und ein elegantes Gäste-WC. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zu Schlafzimmer und Bad lässt sich ideal als separate Einliegerwohnung nutzen; ein separater Außenzugang wäre problemlos realisierbar. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide. Das obere Badezimmer wurde 2014 neu gestaltet und entspricht modernen Komfortansprüchen. Über allem befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Dachboden, der als großzügiger Stauraum genutzt werden kann. Im gesamten Haus sind maßgefertigte Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und das hochwertige Raumgefühl unterstreichen. An den Fenstern der Sonnenseite wurden denkmalschutzgerechte Hitzeschutzrollos installiert, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus ist zudem mit einer Funkalarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und bei Bedarf übernommen werden kann. Das Untergeschoss umfasst neben Nutzräumen wie Hauswirtschafts- und Heizungsraum einen beheizbaren Raum mit eigenem Gartenzugang. Einer dieser Räume wird aktuell als Waschküche genutzt, der andere ist hochwertig mit Einbaumöbeln als sogenannte „Gartenküche“ ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus auf dem Grundstück: Es besteht aus einem mit Fußbodenheizung, TV-Anschluss und Innendusche ausgestatteten Wellnessraum, einer hochwertigen Infrarotkabine der Marke Physiotherm sowie einem überdachten Freisitz mit Beleuchtung und Stromanschluss – ein Rückzugsort mit Spa-Charakter, weit mehr als nur ein einfacher Stauraum. Das weitläufige Grundstück wird über eine schlossähnliche Einfahrt erschlossen und durch ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzt. Der Garten gleicht einer privaten Parkanlage mit angelegten Wegen, idyllischen Sitzplätzen, altem Baumbestand und liebevoll gestalteter Bepflanzung. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz, Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder repräsentative Immobilie mit historischem Anspruch. Die Kombination aus denkmalgeschützter Historie, moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und hochwertig angelegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat.