Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und privatem Gartenidyll im Klötzlmüller Viertel!

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verbindet eine hochwertige Ausstattung mit großzügigen Raumverhältnissen und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. In den Jahren 2018 und 2019 wurde die Immobilie umfassend teilsaniert. Dabei wurden sämtliche Böden und Wände sowie die Küche und die Bäder erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

Im beliebten Klötzlmüller Viertel gelegen, vereint die Immobilie die Vorzüge einer hervorragenden Stadtlage mit einer Ruhe und Zurückgezogenheit, die nur selten zu finden ist. Das angenehm von der Straße zurückversetzte Haus liegt geschützt und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Privatsphäre. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt gegenüber. Diese außergewöhnliche Nähe erleichtert den Alltag spürbar, erspart lange Wege und ermöglicht eine unkomplizierte Organisation der Kinderbetreuung.

Wohnen mit Komfort und Stil

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.

Im Eingangsbereich steht ein großzügiger Einbauschrank für die Garderobe zur Verfügung. Das angrenzende, modernisierte Gäste-WC überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Komfortdetail: einem exklusiven Dusch-WC mit integrierter Wasserreinigungsfunktion. Wassertemperatur und Wasserstrahlstärke lassen sich individuell regulieren und ermöglichen eine komfortable, auf persönliche Bedürfnisse abgestimmte Reinigung. Diese moderne Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie.

Eine direkt anschließende Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien sowie Platz für einen Kühl- und einen Gefrierschrank.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Designerküche der Marke LEICHT. Die klare, moderne Gestaltung, die edle Naturstein-Arbeitsplatte sowie die Kombination aus eleganter Küchenzeile und großzügiger Kücheninsel verbinden zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Backofen und ein Dampfgarer, runden die anspruchsvolle Ausstattung ab.

In der Küche und in sämtlichen Bädern wurden hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails verwendet. Die sorgfältige Materialauswahl, die präzise Verarbeitung und das stilvolle Design unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Auch die Bodenbeläge wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Gestaltung ausgewählt. Im Erdgeschoss befinden sich großformatige Designfliesen, die den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich modern und großzügig wirken lassen. Im Obergeschoss wurden ebenfalls großformatige Designfliesen verwendet, die harmonisch mit hochwertigem Design-Vinyl kombiniert sind. Im Untergeschoss finden sich Fliesen und Teppichboden. Die ausgewählten Materialien unterstreichen auf allen Ebenen das gepflegte und stimmige Gesamtbild.

Der angrenzende Essbereich geht fließend in das offene Treppenhaus über. Die großzügige, helle Fensterfront setzt einen architektonischen Akzent und lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich einfallen. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über Beschattungsmöglichkeiten, sodass sich der Lichteinfall individuell regulieren lässt.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gemütlicher Ofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Südterrasse und in den Garten Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt auf allen Wohnebenen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.

Helle Rückzugsbereiche im Obergeschoss

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich dank der lichtdurchfluteten Galerie besonders freundlich und einladend präsentiert. Von hier aus erreichen Sie die privaten Wohnräume.

Zwei Kinderzimmer bieten Raum für individuelle Entfaltung und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der Familie anpassen.

Das großzügige, modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort und zeitgemäße Eleganz harmonisch verbindet. Ein Doppelwaschbecken, eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche schaffen ein angenehmes Ambiente. Ein exklusives Dusch-WC in Kombination mit einem Bidet rundet die anspruchsvolle Ausstattung ab.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bildet einen behaglichen privaten Rückzugsbereich. Für warme Sommertage sind zudem die Voraussetzungen für den Einsatz einer mobilen Klimaanlage im Schlafbereich bereits vorhanden.

Zwei Terrassen – zwei besondere Lieblingsplätze

Der liebevoll gepflegte und schön eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Er bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zwei eigenständige Terrassenbereiche eröffnen dabei unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, rund 30 m² große Südterrasse. Ihre sonnige Ausrichtung und die vorhandene Markise schaffen ideale Voraussetzungen für ein Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Ein weiterer besonderer Rückzugsort befindet sich seitlich am Haus hinter der Garage. Die geschützte und angenehm uneinsehbare Lage bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Outdoor-Lounge mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und Grillbereich. Die an die Garage anschließende Terrasse ist mit einer wunderschönen Glas-Pergola überdacht. Dadurch entsteht ein geschützter und stilvoller Außenbereich, der zu entspannten Stunden bei nahezu jedem Wetter einlädt.

Ob sonniger Terrassenplatz oder geschützter Rückzugsbereich unter der Glas-Pergola – der Garten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet Raum für Erholung, Genuss und gemeinsame Erlebnisse.

Großzügiges Untergeschoss mit exklusivem Wellnessbereich

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen. Neben den funktionalen Nutzräumen stehen großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die den Wohnkomfort der Immobilie deutlich erweitern.

Derzeit sind die Räumlichkeiten als Fitnessraum, Büro und Gästezimmer gestaltet. Sie eignen sich damit ideal für einen aktiven Lebensstil, das Arbeiten von zu Hause oder die komfortable Unterbringung von Gästen.

Ein besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Waschbecken, Dampfdusche und Solarium. Auch hier wurden hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails verwendet. Der private Wellnessbereich bietet Raum für Entspannung und persönliche Auszeiten in stilvollem Ambiente.

Die großzügigen Flächen eröffnen zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als separater Rückzugsbereich für die Eltern, als komfortabler Gästebereich oder als eigener Wohn- und Freizeitbereich für heranwachsende Kinder – insbesondere Familien mit drei Kindern können hier wertvollen zusätzlichen Freiraum schaffen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum mit Gasheizung, einen großzügigen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Wäschepflege sowie einen geräumigen Vorrats- und Stauraum.

Komfort auch im Außenbereich

Auch die praktischen Aspekte des Alltags sind bestens berücksichtigt. Vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage bieten ein großzügiges Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste. Ein direkt an die Garage angeschlossener Stauraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien.

Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein geräumiges Gartenhaus, das ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Gartenmöbel und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet.

Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wächst

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus erstklassiger Ausstattung, großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Teilsanierungen, die LEICHT-Designerküche mit Miele-Geräten, die hochwertigen Materialien in Küche und Bädern, die ausgewählten Bodenbeläge auf allen Ebenen, die durchgängige Fußbodenheizung und der private Wellnessbereich schaffen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität und wohltuender Ruhe. Die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtern den Alltag, während das zurückversetzte Haus und der geschützte, eingewachsene Garten ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Kindertagesstätte liegen direkt gegenüber und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet Raum für die ganze Familie, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und zahlreiche Gelegenheiten, das Leben zu Hause zu genießen. Ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter, das höchsten Wohnkomfort, Geborgenheit und die Vorzüge einer hervorragenden Stadtlage harmonisch miteinander verbindet.

Objekt-Highlights:

• Sehr hochwertiges Einfamilienhaus: Hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails in Küche, Bädern und sämtlichen Wohnbereichen
• Begehrte Wohnlage: Klötzlmüller Viertel in Landshut, ruhig und von der Straße zurückversetzt
• Kindergarten und Kindertagesstätte direkt gegenüber: Besonders familienfreundlich und komfortabel durch kurze Wege
• Baujahr: 2000
• Umfassende Teilsanierung: 2018 und 2019, unter anderem Böden, Wände, Küche und Bäder
• Sehr gepflegter Zustand: Einziehen und wohlfühlen
• Hochwertige Bodenbeläge: Großformatige Designfliesen im Erdgeschoss, Designfliesen in Kombination mit hochwertigem Design-Vinyl im Obergeschoss sowie Fliesen und Teppichboden im Untergeschoss
• Fußbodenheizung: Im gesamten Haus
• Hochwertige Designerküche: LEICHT mit Naturstein-Arbeitsplatte, Kücheninsel, Miele-Backofen und Miele-Dampfgarer
• Exklusive Dusch-WCs: In beiden Bädern mit integrierter Wasserreinigungsfunktion sowie individuell einstellbarer Wassertemperatur und Wasserstrahlstärke
• Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche und Bidet
• Privater Wellnessbereich: Whirlpoolwanne, Dampfdusche und Solarium im Untergeschoss
• Flexible Raumgestaltung: Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss
• Zwei Terrassen: Rund 30 m² große Südterrasse mit Markise sowie eine geschützte, uneinsehbare Terrasse hinter der Garage
• Glas-Pergola: Überdachter Terrassenbereich für entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter
• Gepflegter, eingewachsener Garten: Mit hohem Maß an Privatsphäre
• Großzügige Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und vier Außenstellplätze
• Zusätzlicher Stauraum: An die Garage angeschlossener Raum und geräumiges Gartenhaus
• Gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar