Leben über den Dächern der Stadt – Einmalig in Lage, Privatsphäre und Aussicht!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage am Landshuter Hofberg anbieten zu dürfen.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und visionäre Bauherren gleichermaßen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², einem traumhaft eingewachsenen Garten und einem unverwechselbaren und unverbaubaren Blick ins Isartal vereint dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 absolute Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Windfang mit angrenzendem Gäste-WC.

Dahinter öffnet sich die lichtdurchflutete rund 21m² große Wohndiele, die dem Haus eine repräsentative Mitte verleiht und alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Rechts gelangen Sie in die große Wohnküche. Der besondere Reiz dieser Küche liegt in seiner Ausrichtung.

Während der Morgenkaffee am Esstisch genossen wird, schweift der Blick weit über das Isartal, ein Ausblick der den Alltag bereichert und mit dem man gerne in den Tag startet.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das ebenfalls von dieser besonderen Aussicht profitiert und den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bildet. Über einen breiten Durchgang erreichen Sie  das ca. 40m² große Wohnzimmer.

Die breite bodentiefe Fensterfront und ein großes Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen die Grenzen zum idyllischen Außenbereich fließend verschwimmen.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das ca. 20m² große Arbeitszimmer.

Auch hier eröffnet sich über zwei große Fenster ein wunderbarer Blick ins Isartal und in den Garten, so dass konzentriertes Arbeiten und inspirierende Ruhe perfekt zusammenfinden.

Die repräsentative Treppenanlage verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen im Obergeschoss, das konsequent auf das Familienleben ausgerichtet ist.

Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein an das Elternschlafzimmer angrenzendes Schrankzimmer, das sowohl als zusätzliches Kinderzimmer als auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Auch größere Familien finden hier ein komfortables Zuhause vor mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Ein vollwertiges Familienbad sowie ein zusätzliches Kinderbad sorgen für einen entspannten und alltagstauglichen Wohnkomfort.

Gerade im Alltag einer Familie entzerrt diese Aufteilung nicht nur die morgendlichen Abläufe spürbar, vermeidet Wartezeiten und schafft mehr Ruhe und Flexibilität.

Besonders für größere Familien stellt dieses Ausstattungsmerkmal einen echten Mehrwert dar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie.

Das Kellergeschoss überzeugt durch Funktionalität und ein durchdachtes Platzangebot.

Neben den klassischen Nutzräumen - Vorrats-, Abstell-, Heizungs- und Öltankraum - steht hier ein geräumiger Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und viel Tageslicht zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer, Büro für Homeoffice bis hin zu einer möglichen Realisierung als Einliegerwohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von den Kellerräumen zur Doppelgarage. So gelangen Sie trockenen Fußes und bequem vom Haus direkt zu ihren Fahrzeugen. Ein Plus an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll eingewachsene Garten, der durch seinen gewachsenen Baumbestand und die dichte Bepflanzung eine außergewöhnlich geschützte und uneinsehbare Privatsphäre bietet.

Hier genießen Sie in einer grünen Oase Ruhe, Geborgenheit und ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten.

Diese besondere Lage wird durch die direkte Angrenzung an einen kleinen Park noch zusätzlich aufgewertet.

Man erlebt damit einen Garten, der Erholung, Lebensqualität und Exklusivität auf ideale Weise vereint.

Ein großer überdachter Freisitz mit offenem Kamin lädt dazu ein, laue Sommerabende zu genießen, Freunde zu bewirten oder einfach die Stille dieser außergewöhnlichen Lage auf sich wirken zu lassen.

Unser Fazit: Die Immobilie bietet gleich mehrere Perspektiven.

Sie kann als familienfreundliches Familienhaus erhalten und modernisiert werden. Aufgrund des Baujahrs ist bei Erhalt des Bestand mit Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.

Für Liebhaber dieses besonderen Grundstücks in absoluter Spitzenlage eröffnet sich aber auch die perfekte Grundlage für eine exklusive Neubebauung nach eigenen Vorstellungen.

Objekthighlights

• Eine echte Rarität durch Privatsphäre und Aussicht
• Premiumlage am begehrten Landshuter Hofberg
• Wohnen im Grünen und doch stadtnah
• Weiter und unverbaubarer Blick ins Isartal
• Garten mit absoluter Privatsphäre
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten
• Großzügige Räume mit viel Gestaltungspotential
• Ideal für Modernisierer, Sanierer oder Bauherren.