Eine 3-Zi.-Whg für alle, die Altbaucharme und zentrale Lage zu schätzen wissen

Mitten in Schwäbisch Gmünd präsentiert sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche als charmante Stadtwohnung mit besonderem Altbauflair. Das um 1900 errichtete Wohnhaus mit insgesamt sieben Parteien wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken und die aufgearbeiteten historischen Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre und geben den Räumen genau den besonderen Charme, den man bei einem klassischen Altbau schätzt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Ess- und Kochbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer oder auch als gemütlicher Wohnbereich nutzen lässt und damit ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Ein Badezimmer ergänzt die Wohnung und bietet alles, was es für den täglichen Komfort braucht. Über den Hausflur ist ein zusätzliches Zimmer erreichbar, das vielseitig genutzt werden kann und beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder praktischer Abstellbereich zur Verfügung steht. Damit bietet die Wohnung mehr Möglichkeiten, als es die eigentliche Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Das besondere Highlight dieses zusätzlichen Raumes ist der großzügige Balkon, von dem sich ein schöner Blick über Schwäbisch Gmünd genießen lässt und der gerade in zentraler Stadtlage einen ganz eigenen Rückzugsort schafft. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze (8.000€/Stellplatz) und/oder Carports (12.000€/Carport) können optional dazu erworben werden. Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz gelegt. Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik erneuert sowie die Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt. So bleibt der historische Charakter erhalten, während die wesentlichen technischen Bereiche bereits umfassend modernisiert wurden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!