Vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlicher Dachgeschossfläche und langfristiger Perspektive in Worms

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1960. Gemeinsam mit dem unmittelbar darüberliegenden Dachgeschoss bietet sie eine interessante Kombination aus bestehender Kapitalanlage, zusätzlicher Nutzfläche und einer langfristigen Entwicklungsperspektive.

Insgesamt umfasst das Angebot ca. 115,5 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilen sich auf ca. 73,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 42 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und rundet das Gesamtbild ab.

Eine besondere Ergänzung stellt das Dachgeschoss dar, das gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Die Räume sind über das bestehende Treppenhaus erreichbar und stehen dem Käufer unabhängig von der vermieteten Wohnung als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung, Dachfenster und Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen eigenen Charakter. Damit bietet das Dachgeschoss bereits heute wertvollen zusätzlichen Platz, beispielsweise für Hobbyzubehör, Sammlungen, persönliche Projekte oder die geordnete Aufbewahrung von Dingen, für die im eigenen Zuhause häufig der Raum fehlt. Im Rahmen der zulässigen Zweckbestimmung lässt sich dieser Bereich nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und nutzen. Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine vermietete Kapitalanlage mit einem eigenen zusätzlichen Bereich zu verbinden.

Auch langfristig ist die unmittelbare Lage beider Einheiten übereinander interessant. Sie bietet einen Ansatzpunkt für die Überlegung, die Wohnung und das Dachgeschoss eines Tages räumlich zusammenzuführen. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen mit einer individuellen Aufteilung der einzelnen Bereiche. Das vorhandene Treppenhaus führt bereits vollständig bis ins Dachgeschoss. Sollte die Wohnung im 2. Obergeschoss künftig frei werden, könnte eine Verbindung unter Einbeziehung des bestehenden Treppenlaufs geprüft werden.

Das Dachgeschoss ist als Teileigentum mit Nutzfläche ausgewiesen. Eine spätere Wohnnutzung oder Zusammenlegung stellt eine noch ungeprüfte Entwicklungsperspektive dar. Die Umsetzung hängt von den rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, insbesondere hinsichtlich des gemeinschaftlichen Treppenhauses, sowie den erforderlichen Zustimmungen und gegebenenfalls Genehmigungen ab. Eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit wird nicht zugesichert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die zugunsten der Mieter bis zum Jahr 2033 bestehenden Rechte sind beim Erwerb zu berücksichtigen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Die Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:

Aktuell:  492 € monatlich

ab April 2027:  562 € monatlich

ab April 2028:  631 € monatlich

ab April 2029:  700 € monatlich

Ab April 2032 gilt eine Indexmiete gemäß § 557b BGB.

Am Gebäude wurden 2025/2026 bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung von Fenstern sowie die Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen ergänzen das Angebot und tragen zum Werterhalt des Gebäudes bei.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, vereinbarter Mietentwicklung, einem überschaubaren Dreiparteienhaus und der zusätzlichen Dachgeschossfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit eigenen Nutzungsmöglichkeiten und einer langfristigen Perspektive verbinden möchten.