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Großzügiges Anwesen mit Praxis, Weitblick und Entwicklungspotenzial

€398,000
  • 13 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~390 m² Total surface
  • ~194 m² Living area
  • ~2,441 m² Plot surface

Description

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in idyllischer Ortsrandlage – eingebettet direkt unterhalb von Weinbergen und mit herrlichem Weitblick in die Natur. Das ca. 2.441 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Außenanlage mit viel Sandstein sowie die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Weinreben. Die ruhige Lage bietet ein attraktives Umfeld sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m². Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Arztpraxis genutzt, wurde 1976 errichtet und im Jahr 1996 erweitert. Sie bietet eine Praxisfläche von ca. 200 m² auf einer Ebene sowie zusätzliche Kellerräume. Die Einheit ist derzeit noch in Betrieb; eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Auch die Praxisräume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie drei Außenstellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2008. Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Lebensstil – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Michael Nogolica

Property ID: W-049SC5

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    13

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~390 m²

  • Living area

    ~194 m²

  • Plot surface

    ~2,441 m²

  • Usable surface

    ~196 m²

  • Flooring

    Parquet, Synthetic, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1959

  • Energy certificate available

    No

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Lengfurt, Triefenstein

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals liegt die Immobilie direkt unterhalb von Weinbergen und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne – eine Lage, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität besticht. Lengfurt-Triefenstein zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie eine gute Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegenden Städte wie Marktheidenfeld und Wertheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Weinberge, Wälder und der nahegelegene Main laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Marktheidenfeld oder Wertheim/Lengfurt) sind Würzburg, Frankfurt am Main und die Metropolregion Rhein-Main zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Floor plans (3)

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