Attraktive Chance: Großzügiges Ferienhaus mit See- und Bergblick

In der begehrten Anlage des Feriendorfs Hochbergle bietet sich Ihnen mit dem Haus Nr. 22 eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen Kapitalanlage. Dieses frisch renovierte Reiheneckhaus besticht durch seine außergewöhnliche Größe vom Typ „Komfort Plus L“ – eine Kategorie, die aufgrund ihrer Beliebtheit nur sehr selten am Markt angeboten wird. Um direkt auf die wichtigste Besonderheit einzugehen: Das Objekt ist konsequent für die gewerbliche Ferienvermietung optimiert. Gemäß der Satzung ist kein Erst- oder Zweitwohnsitz möglich, da die Einheit ausschließlich der Ferienvermietung vorbehalten ist. Als Eigentümer steht Ihnen das Haus jedoch für sechs Wochen im Jahr zur Eigennutzung zur Verfügung, sodass Sie Ihre Investition auch für persönliche Auszeiten in den Bergen nutzen können. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet dieses Haus deutlich mehr Raum als die meisten anderen Ferienhäuser in der Anlage. Mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Objekt perfekt auf die Bedürfnisse von bis zu sieben Personen zugeschnitten, was es besonders reizvoll für die Vermietung macht. Das Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer, durch das Sie direkt auf die großzügige Süd-Terrasse gelangen. Diese lädt mit einer Markise, einem großen Tisch, sechs Stühlen und zwei Liegen zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Ihre Gäste: Das Grillen ist hier ausdrücklich erlaubt. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen atemberaubenden, Blick über den Lechstausee bis hin zum wunderschönen Bergpanorama des Kaiserwinkels. Das Ferienhaus befindet sich in einem einwandfreien, voll möblierten Zustand. Die wirtschaftliche Attraktivität wird durch die hohe Auslastung untermauert: So konnten Bruttoerlöse von 28.259,91 € im Jahr 2023, 22.325,47 € im Jahr 2024 (trotz hoher Eigennutzung durch die Eigentümer) und im Jahr 2025 (21.104,91 € - hohe Eigenauslastung) erzielt werden. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf insgesamt 553,00 €, wovon 479,70 € auf das Hausgeld und 73,30 € auf die Rücklagen entfallen. Die professionelle Vermietung wird derzeit über die Feriendorf Hochbergle Touristik GmbH betrieben. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Für das laufende Jahr 2026 liegen bereits zahlreiche Buchungen vor, die vom Erwerber direkt übernommen werden können. Siehe hierzu: https://www.feriendorf-lechbruck-am-see.de/objektsuche.html#/objects/haus-nr-022 Damit bietet dieses Objekt die ideale Chance, ab dem ersten Tag Rendite und Urlaub perfekt zu vereinen.