Mehrfamilienhaus in Hamm – Sehr guter Zustand, attraktive Rendite

Zum Verkauf steht ein extrem gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen aus den 1950er-Jahren in hervorragender Lage von Hamm. Die Immobilie umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 816 m², wovon derzeit eine Einheit bereit zur Neuvermietung wäre, die restlichen Wohnungen sind belegt. Der durchschnittliche Mietzins liegt aktuell bei moderaten ca. 7,84 €/m² – mit erkennbarem Entwicklungsspielraum bei Neuvermietung angesichts des Zustands, der Lage und Marktsituation. Das Gebäude ist solide gebaut (Betondecken & Steintreppenhaus) und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden Dacheindeckung und Heizungsanlage erneuert, zahlreiche Fenster ausgetauscht, etliche Wohnungen saniert sowie die Balkone und hintere Fassade modernisiert. Die äußerst großzügigen und komfortablen Wohnungen in den Erdgeschossen verfügen zudem über eigene Gartenanteile, im 1. und 2. Obergeschoss dürfen sich die Nutzer an West-Balkonen erfreuen. Überzeugen Sie sich nun selbst durch einen gemeinsamen Ortstermin mit uns von den beeindruckenden Gegebenheiten vor Ort und werden Sie Vermieter dieses attraktiven Objektes. - Baujahr ca. 1954 - Betondecken & Steintreppenhaus - Reines MFH mit elf Wohneinheiten - Hervorragender Pflegezustand - Umfangreiche Sanierungen durchgeführt - Zentrale Gasheizung aus 2025 - Dach neu eingedeckt und gedämmt - Hintere Fassade erneuert inkl. Dämmung - Fenster aus 2008 oder neuer - Effizienzklasse D laut Bedarfsausweis - Dachgeschosse ausgebaut - Wohnungen im EG mit Garten - Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Grundstück westlich ausgerichtet - Waschküchen in den Kellern - Bodenrichtwert: 210 €/m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV063666