Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück zu verkaufen!

- Gute Infrastruktur vor Ort - Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung - Rheinbach Zentrum ist fußläufig erreichbar - Baugrundstück mit Baureserve im hinteren Grundstücksbereich - Gepflegte Allgemeinflächen - 4 Mieteinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Wasch- und Trockenraum im Keller - Abstellmöglichkeiten im Keller - Gaszentralheizung aus 2021 - Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1997 - Altbaubestand (Lager- und Werkstatt) - 7 PKW-Stellplätze | 5 Garagen - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Besonderheiten: Durch die GFZ von 2,0 wäre theoretisch eine BGF von 1.626 m² möglich. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet demnach zusätzlich zur Bestandsfläche eine enorme Ausbaureserve. Eine Bauvoranfrage wurde gestellt und wird in Kürze beschieden. Auszug vorläufige Stellungnahme des Bauamtes: "Der Bebauungsplan lässt bereits eine GRZ von 0,8 zu, was schon eine erhebliche Verdichtung darstellt. Die Bestandsbebauung wurde zu einem Zeitpunkt genehmigt, als noch die II. Änderung des Bebauungsplans Rechtskraft hatte, es war die BauNVO vor 1990 anzuwenden. Durch die III. Änderung ergibt sich nunmehr, dass die BauNVO 1990 anzuwenden ist, gleichzeitig wurde aber auch die GRZ von 0,4 auf 0,8 erhöht und somit verdoppelt. Gleiches gilt für die GFZ, die von 1,0 auf 2,0 erhöht wurde." Für das Gebiet existiert ein B-Plan (B-Plan Nr. 10 Euskirchener Weg III Änderung - MI Mischgebiet - III Vollgeschosse | geschlossene Bauweise GRZ 0,8 (Grundflächenzahl) | GFZ 2,0 ( Geschossflächenzahl) Das Baugrundstück und das Gebäude sind nur im Gesamtpaket zu erwerben und stehen nicht einzeln zum Verkauf! Flächenaufstellung: Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 813,00 m² Grundstücksfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus an der Münstereifeler Str. 8 umfasst eine Gesamtmietfläche von insgesamt ca. 553,77 m², welche sich auf 2 Gewerbeeinheiten und 4 Mieteinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 175,00 m² und im 1. Obergeschoss eine Praxis mit ca. 133,00 m². Die beiden oberen Etagen werden wohnwirtschaftlich genutzt. Aus den Bauakten geht für das 2. OG eine Büronutzung hervor. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Baukörper, die früher eigengenutzt wurden. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Melden Sie sich bei unserem Kaufberater! EV535898