Engel & Völkers
Balcony with wood floor and metal railing overlooks a green, hilly landscape under a clear blue sky.

Unverbaubares Panorama über das Nagoldtal: Ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen

€325,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~114 m² Total surface
  • ~84 m² Living area
  • ~383 m² Plot surface

Description

In einer der begehrtesten Hanglagen von Bad Liebenzell erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908, die historischen Charakter mit einer spektakulären Naturkulisse vereint. Das Herzstück dieses in gutem Zustand befindlichen Objekts ist zweifellos die unvergleichliche Panoramaaussicht: Von nahezu allen Zimmern aus genießen Sie über drei Stockwerke hinweg einen weiten Blick über das malerische Nagoldtal bis hin zu den dichten Wäldern des Nordschwarzwalds – eine Kulisse zum Entspannen und Verweilen. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem inspirierenden Arbeitszimmer. Die funktionale Einbauküche bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich markant über Eck erstreckt und Ihnen zu jeder Tageszeit einen Logenplatz unter freiem Himmel garantiert. Ein helles Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das behagliche Innenleben ab, während ein modernes Außenklimagerät im Erd- und Obergeschoss mit Kühl- und Heizfunktion für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das ca. 383 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Outdoor-Liebhaber und bietet neben einem ca. 30 m² großen Keller zusätzlichen Raum. Der liebevoll in Terrassen angelegte Garten besticht durch vielfältige Sitzbereiche, einen eigenen Grillplatz für gesellige Abende und eine geschützte, überdachte Terrasse direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Außenflächen, die Raum bieten, um den Traum von einem eigenen Aufstellpool mit Blick ins Tal zu verwirklichen. Ob als fester Wohnsitz oder als exklusive Ferienwohnung – diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Ruhe und Naturnähe in einem historischen Juwel zu genießen.
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Elmedina Thaqi

Property ID: W-047EJS

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~114 m²

  • Living area

    ~84 m²

  • Plot surface

    ~383 m²

  • Usable surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1908

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    208.05 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Bad Liebenzell, Baden-Württemberg

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Beinberg, einem idyllischen Stadtteil von Bad Liebenzell. Direkt am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während zahlreiche Wander- und Spazierwege unmittelbar am Haus beginnen und direkt in die malerischen Wälder des Nordschwarzwalds führen. Für kulinarische Genüsse in nächster Nähe sorgt ein charmantes Restaurant direkt vor Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrstrecke im nahegelegenen Zentrum von Bad Liebenzell bequem erreichbar. Die Stadt ist als traditionsreicher Heilkurort weit über die Region hinaus für ihren hohen Freizeitwert bekannt und dient als geschätztes Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen. Ob Entspannung in der Paracelsustherme, sportliche Aktivitäten im Eisstadion „Polarion“ oder ausgiebige Radtouren in der herrlichen Umgebung – hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Besonders für Berufstätige ist die Lage attraktiv, da die Autobahnanschlüsse A8 in Richtung Stuttgart-Karlsruhe sowie die A81 in nur etwa 20 Autominuten erreichbar sind. Die kurzen Distanzen nach Pforzheim und Sindelfingen sowie die Nähe zu Böblingen machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Wirtschaftszentren verzichten zu müssen. Auch die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die hervorragende überregionale Anbindung dieser exklusiven Lage unterstreicht. Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose aus erholsamer Naturidylle und einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

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