Attraktives Baugrundstück in unmittelbarer Uninähe

Attraktives Baugrundstück in unmittelbarer Uninähe Top-Lage: Direkt zwischen Universität und Jade Hochschule Bestandsgebäude abrissreif – Fokus liegt auf Neubebauung Bis zu 3,5 Geschosse gemäß B-Plan realisierbar (max. 16 m Firsthöhe) bei einer GFZ von 0,6 Ursprünglich geplant unter Berücksichtigung der Förderkriterien der Nbank. Optimierungspotenzial in der bestehenden Planung vorhanden Durch die vorhandenen Baumkronen, der Abstandsflächen sowie die zu berücksichtigende Auffahrt reduziert sich die maximal bebaubare Fläche im Erdgeschoss (GRZ) von den rechnerischen 303 m² auf etwa 229 m² BGF. Bei einer angenommenen Effizienz von 0,75 ergibt sich daraus eine Wohnfläche von rund 171 m² pro Vollgeschoss. Das Dachgeschoss würde unter Anwendung der 2/3-Regelung eine Wohnfläche von ca. 114 m² erreichen. Gesamt ca. 630 m² Wohnfläche. Genehmigte Bauplanung für studentisches Wohnen (WG-Konzept mit 4 Einheiten) im Kaufpreis enthalten. 763 m² BGF projektiert auf 4 Wohneinheiten Ideal für eine Förderung nach KfW 296: Zinsgünstige Darlehen ab 0,01 % bis 1,43 % möglich (Stand: 04/2026) Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung G-OU446