Engel & VölkersEngel & Völkers
Exterior view of a white one-story house with a mossy roof and a detached garage on a sunny day.

Das richtige Haus für Ihre Familie

€789,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~182 m² Total surface
  • ~170 m² Living area
  • ~875 m² Plot surface
  • Construction year 1960

Description

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für ein Leben voller Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits die helle, großzügige Diele mit großen Fensterflächen vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Offenheit und Willkommen. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein beheizter Wintergarten erweitert diesen Bereich und bietet gerade in den kühleren Monaten einen wunderschönen Platz zum Verweilen mit Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und eröffnet ebenfalls den Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine gradlinige Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Wirtschaftsräumen auch einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Objekt hat seinen besonderen Charme bewahrt und lässt sich durch gezielte Renovierung Arbeiten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus gestalten. Wer Wert auf ein ruhiges Umfeld in einer gepflegten, homogenen Nachbarschaft legt, findet hier das perfekte Domizil. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-0300R1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~182 m²

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~875 m²

  • Usable surface

    ~12 m²

  • Flooring

    Carpet, Marble

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,960

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    368 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Lücklemberg, Dortmund

Lücklemberg zählt zu den wertvollsten und begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung und eingebettet in ruhiger Umgebung, vereint dieser Vorort Exklusivität mit Familienfreundlichkeit. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Im benachbarten Kirchhörde finden Sie eine perfekte Infrastruktur: neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch feine Restaurants, charmante Boutiquen sowie Ärzte und Banken. Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: der Bittermärker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Rombergpark und Zoo zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Trotz dieser naturnahen Lage sind die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet Lücklemberg die Ruhe einer grünen Wohnlage mit dem Komfort urbaner Nähe, eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht

Floor plans (3)

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