Altbestand mit Potenzial - zentral gelegen - mit Blick auf den Fluss Regen

Das Grundstück bietet mit seinem Bestandsgebäude, welches als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden kann, viel Potential für fleißige Handwerker oder dient als ideale Grundlage für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich etwa 1856 erbaut und im Jahr 1955 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand bzw. erfordert eine komplette Kernsanierung oder einen Abriss. Das Gebäude ist über zwei separate Eingänge zugänglich und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Etage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie Abstell- bzw. Lagerräume. Einer dieser Räume wurde zuletzt als Geschäfts-/Ladenfläche genutzt - somit wäre hier auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie über einen Abstellraum, welcher auch als Ankleide genutzt werden kann. Ein großzügiger Wohnbereich ergänzt diese Ebene ideal und wird erweitert durch eine Dachterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Fluss Regen bietet - ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden am Abend. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dachfenster. Eine unter der Dachterrasse befindliche Garage rundet dieses Angebot ab. Derzeit ist keine funktionierende Heizung verbaut. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Eine Vorlage des Energieausweises ist daher nicht erforderlich. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über ein sogenanntes "Zengerwiesen-Recht" in Regenstauf, welches einen zusätzlichen Vorteil bieten kann. Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.