Engel & Völkers
Bright hallway with wood floors, white walls, and glass doors. A wooden box with a metal slot is on the left wall. A vase with flowers sits near the right door.

Architektonisches Highlight: Bürofläche mit Loft-Atmosphäre

Basic rent excl. utilities

€2,550
  • ~525 m² Total surface
  • ~207.42 m² Office surface

Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Königslutter am Elm, zentral gelegen mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur und Verkehr. Es bietet eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel oder Dienstleistung – potenziell attraktive Lage für gewerbliches Arbeiten. Diese Immobilie wurde ursprünglich als Bankgebäude genutzt und wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgenutzt. Charakteristische Details wurden erhalten, was den Charme des Gebäudes absolut hervorhebt. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 210 m² verteilt auf 3 Räumlichkeiten im Loftcharakter, einem vollständigen Badezimmer und einer Küche. Das Untergeschoss umfasst ca. 317 m² mit mehreren Räumen und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. EV06021
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Engel & Völkers

Your advisor: Team Büroflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV06021

Property details
  • Property type

    Office

  • Total surface

    ~525 m²

  • Office surface

    ~207.42 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final heating consumption

    112.3 kWh/m²a

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Königslutter am Elm, Lower Saxony

Königslutter am Elm liegt im nordöstlichen Niedersachsen, ca. 20–25 Kilometer nordöstlich von Braunschweig. Die Stadt gehört zum Landkreis Helmstedt und liegt nahe dem Höhenzug des Elm. Geografisch liegt sie in der norddeutschen Tiefebene, geprägt durch flache bis leicht hügelige Landschaften mit Wäldern, Äckern und Grünflächen. Wichtige Landes- und Kreisstraßen verbinden Königslutter mit umliegenden Ortschaften. Die B1 führt in der Region, bietet Verbindungen nach Braunschweig und Helmstedt, während kleinere Straßen den Ortskern mit den Randgebieten verknüpfen. Die Stadt verfügt über gut ausgebaute innerstädtische Straßen, die eine fließende Erreichbarkeit von Wohngebieten, Gewerbe- und Einzelhandelslagen ermöglichen. Regionalbuslinien verbinden Königslutter mit benachbarten Städten und Gemeinden, erleichtern Pendeln nach Braunschweig und Helmstedt. In einigen Abschnitten bestehen direkte Verbindungen zu größeren Verkehrsknotenpunkten, wodurch Zug- oder Busverbindungen zu Fernzielen möglich sind (oft über Anschluss in Braunschweig oder Helmstedt). Königslutter selbst hat keinen großen Bahnknotenpunkt, profitiert aber von nahen Bahnverbindungen in umliegenden Städten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe liegen in benachbarten Orten und ermöglichen Anschluss an Nah- und Fernverkehr. Im Stadtzentrum sowie in umliegenden Gewerbegebieten finden sich Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Serviceanbieter. Wochenmärkte oder regelmäßige Verkaufsflächen bieten frische Produkte aus der Region. Grund- und weiterführende Schulen (je nach aktueller Schulstruktur) ermöglichen Bildung vor Ort; berufliche Bildungseinrichtungen oder Kooperationsmöglichkeiten mit nahegelegenen Hochschulen in Braunschweig bestehen typischerweise über regionale Netzwerke. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden, ergänzt durch Krankenhäuser in den umliegenden Städten. Kulturelle Einrichtungen, Vereine, Sportstätten und Grünflächen bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Elm eröffnet Wander- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Naturschutzgebiete und Radwege.

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