Architektonisches Highlight: Bürofläche mit Loft-Atmosphäre
Basic rent excl. utilities
- ~525 m² Total surface
- ~207.42 m² Office surface
Description
Engel & Völkers
Your advisor: Team Büroflächenvermietung
Property ID: OI-HAN-EV06021
Königslutter am Elm, Lower Saxony
Architektonisches Highlight: Bürofläche mit Loft-Atmosphäre
Basic rent excl. utilities
€2,550
Basic rent excl. utilities
Your advisor: Team Büroflächenvermietung
Property ID: OI-HAN-EV06021
Property type
Office
Total surface
~525 m²
Office surface
~207.42 m²
Construction year
1970
Energy efficiency class
D
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
Final heating consumption
112.3 kWh/m²a
Energy includes hot water
Yes
Königslutter am Elm liegt im nordöstlichen Niedersachsen, ca. 20–25 Kilometer nordöstlich von Braunschweig. Die Stadt gehört zum Landkreis Helmstedt und liegt nahe dem Höhenzug des Elm. Geografisch liegt sie in der norddeutschen Tiefebene, geprägt durch flache bis leicht hügelige Landschaften mit Wäldern, Äckern und Grünflächen. Wichtige Landes- und Kreisstraßen verbinden Königslutter mit umliegenden Ortschaften. Die B1 führt in der Region, bietet Verbindungen nach Braunschweig und Helmstedt, während kleinere Straßen den Ortskern mit den Randgebieten verknüpfen. Die Stadt verfügt über gut ausgebaute innerstädtische Straßen, die eine fließende Erreichbarkeit von Wohngebieten, Gewerbe- und Einzelhandelslagen ermöglichen. Regionalbuslinien verbinden Königslutter mit benachbarten Städten und Gemeinden, erleichtern Pendeln nach Braunschweig und Helmstedt. In einigen Abschnitten bestehen direkte Verbindungen zu größeren Verkehrsknotenpunkten, wodurch Zug- oder Busverbindungen zu Fernzielen möglich sind (oft über Anschluss in Braunschweig oder Helmstedt). Königslutter selbst hat keinen großen Bahnknotenpunkt, profitiert aber von nahen Bahnverbindungen in umliegenden Städten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe liegen in benachbarten Orten und ermöglichen Anschluss an Nah- und Fernverkehr. Im Stadtzentrum sowie in umliegenden Gewerbegebieten finden sich Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Serviceanbieter. Wochenmärkte oder regelmäßige Verkaufsflächen bieten frische Produkte aus der Region. Grund- und weiterführende Schulen (je nach aktueller Schulstruktur) ermöglichen Bildung vor Ort; berufliche Bildungseinrichtungen oder Kooperationsmöglichkeiten mit nahegelegenen Hochschulen in Braunschweig bestehen typischerweise über regionale Netzwerke. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden, ergänzt durch Krankenhäuser in den umliegenden Städten. Kulturelle Einrichtungen, Vereine, Sportstätten und Grünflächen bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Elm eröffnet Wander- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Naturschutzgebiete und Radwege.
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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
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