WGH in top Zustand mit Entwicklungspotenzial!

Das 1884 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht als Fassadendenkmal auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.037 m². Die Substanz wurde durch vollständige Sanierungen der Gewerbeebenen (1999 im EG, 2012 im 1. OG) sowie den Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2015 technisch modernisiert. Während die gewerblichen Einheiten durch solvente Mieter (u. a. I & me IT, Hörzentrum) langfristige Erträge sichern, liegt ein signifikantes Value-Add-Potenzial im Dachgeschoss. Hier stehen eine ca. 108 m² große Wohneinheit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung leer sowie eine unausgebaute Speicherfläche zur Verfügung, die flexible Erweiterungsmöglichkeiten für Wohn- oder Gewerberaum bietet. Sieben zugehörige PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. 457