Traumgrundstück trifft Wohnpotenzial: Amerikanischer Bungalow in Neu-Ellerbek

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Neu-Ellerbek: Auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 820 m² großen Grundstück erwartet Sie ein amerikanischer Bungalow – mit Charme, solider Bausubstanz und viel Gestaltungspotenzial. Das 1965 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum und eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohnideen. In der ausgesprochen ruhigen Wohnstraße innerhalb einer gewachsenen Bungalowsiedlung genießen Sie viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld. Der großzügige Garten in Südwestausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Auch im Inneren hat der Bungalow einiges zu bieten: Fünf Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilen sich auf einer Ebene. 1975 wurde die ursprüngliche Garage zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und eine neue Garage angebaut. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront zum Garten. Durch die große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse – eine wunderbare Verbindung von Innen und Außen, die den besonderen Charakter des Bungalows unterstreicht. Eine weitere Besonderheit liegt in der Bauweise: Die nicht tragenden Leichtbau-Innenwände ermöglichen eine vergleichsweise flexible Neugestaltung des Grundrisses. So lässt sich aus dem heutigen Raumangebot beispielsweise ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit individuell zugeschnittenen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern entwickeln. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Für die Modernisierung liegt bereits ein detailliertes Sanierungskonzept eines Generalübernehmers vor, das sowohl die energetische Ertüchtigung des Gebäudes als auch die Erneuerung der Haustechnik und die Neugestaltung der Innenräume berücksichtigt. Damit lässt sich die umfassende Modernisierung des Bungalows auf Wunsch in professionelle Hände legen. Wer handwerklich geschickt ist, kann alternativ einzelne Arbeiten selbst übernehmen. Wenn Sie Ihre Wohnwünsche lieber mit einem Neubau verwirklichen möchten, finden Sie hier ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Das ca. 24 m breite und ca. 33 m tiefe Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 der Gemeinde Ellerbek, 1. Änderung. Dieser lässt die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus mit jeweils einem Vollgeschoss zu. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25; eine Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht ausgewiesen. Zwischen der festgelegten Baulinie und Baugrenze steht laut Auskunft des Bauamts eine Bautiefe von 14,50 m zur Verfügung. Eine Baumschutzsatzung besteht in Ellerbek nicht. Die Möglichkeit zur Entfernung des Baumbestands im hinteren Grundstücksbereich wurde bereits mit der zuständigen Naturschutzbehörde abgestimmt; die gesetzlichen Vorgaben sind dabei einzuhalten. Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Ein außergewöhnlich schöner Platz zum Leben – mit der Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!