Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage an der Hamburger Stadtgrenze

€510,000

~878 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 878 m² – eingebettet in eine attraktive und gewachsene Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg. Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bebaut, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die Rodung der vorhandenen Bäume erscheint sinnvoll und eröffnet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Neubauvorhaben zu realisieren. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor, sodass nach §34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung gebaut werden kann. Eine Bauvoranfrage an das Bauamt in Rellingen verschafft Ihnen dabei Planungssicherheit. Dank der großzügigen Grundstücksgröße lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einer Bebauung mit einem Doppelhaus. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit Hamburgs und dem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Überzeugen Sie sich bei einem Ortstermin von dem Potential des Grundstücks.

Engel & Völkers Rellingen

+49 4101 80 99 399

Your advisor: Katja Bielenberg

Property ID: W-02YGAZ

Location: Rellingen, Schleswig-Holstein

Der Kiebitzgrund liegt in einer ruhigen Wohnstraße am östlichen Rand von Rellingen, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Lage verbindet den Charme einer dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Metropole – ideal für Berufstätige, die in Hamburg arbeiten und nach Feierabend ins Grüne zurückkehren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Rellingen regelmäßig mit der AKN-Station in Schnelsen sowie der U-Bahn in Niendorf. So erreicht man Hamburg bequem ohne Auto – ideal für Berufstätige. Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge, Radtouren oder Sportangebote in der Umgebung an – Rellingen bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück selbst verfügt über einen Altbestand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer Sanierung bis hin zu einem Neubauprojekt. Durch die Lage im gefragten Hamburger Speckgürtel ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.