Engel & Völkers
A modern, open-concept kitchen and dining area with gray cabinets, a glass table, and lit candles.

Energieeffizientes Doppelhaus mit Garten und Garage

€499,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~183 m² Total surface
  • ~183 m² Living area
  • ~611 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2018 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Haushälften mit jeweils drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem eigenen Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für zwei Generationen oder als Kapitalanlage. Die gesamte Wohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, was für Barrierefreiheit und komfortables Wohnen auf einer Ebene sorgt. Die stilvolle Ausstattung beinhaltet unter anderem hochwertige Küchengeräte, großzügige Bäder sowie ein angenehmes, freundliches Ambiente in allen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer. Der einfach zu pflegende Garten bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und ist durch alten Baumbestand charmant eingefasst. Ein Sandkasten oder eine Schaukel finden hier ebenso Platz wie entspannte Sitzbereiche. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße, in direkter Nähe zu Feldern, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Eine Sportanlage befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zu einer Haushälfte sowie je ein Stellplatz pro Haushälfte ergänzen das durchdachte Angebot. Die gewachsene Nachbarschaft unterstreicht das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Features
GarageGardenSecurity systemTerraceAttic
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Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Saskia Sommer

Property ID: W-02ZREL

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~183 m²

  • Living area

    ~183 m²

  • Plot surface

    ~611 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    49.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hörup, Schleswig-Holstein

Die Gemeinde Hörup liegt idyllisch inmitten der Schleswig-Flensburger Landschaft und zählt rund 626 Einwohner. Die ländliche Lage bietet Ruhe und Naturnähe, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an größere Orte. Flensburg ist in etwa 24 Kilometern erreichbar, Niebüll mit der Autozugverladung nach Sylt liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Auch Dänemark mit seiner besonderen Naturvielfalt und charmanten Städten ist nur rund 30 Minuten entfernt. Im etwa 10 Kilometer entfernten Schafflund befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (auch dänischsprachig) sowie Schulen mit bilingualem Angebot. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Busverbindung im Ort gegeben, mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Flensburg und Niebüll. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in etwa 20 Minuten, was schnelle Verbindungen nach Hamburg oder Kiel ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Schwimmbad, Fitnessstudio und ein aktiver Sportverein befinden sich in der Umgebung. Für Erholung sorgen Wälder, Spielplätze und der beliebte Hofladen „James Farm“ direkt im Ort. Kulturell bietet die nahegelegene Stadt Flensburg ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Bildungsangeboten. Die Nähe zu Nord- und Ostsee rundet die hohe Lebensqualität ab.

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