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Idyllischer Garten trifft Doppelhaushälfte mit Potenzial
€189,000
- 6 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~106 m² Living area
- ~599 m² Plot surface
Description
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese Altbau-Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer, die ihr mit etwas Kreativität und den passenden Gewerken neues Leben einhauchen.
Derzeit verfügt die vollunterkellerte Immobilie im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsbereich, eine Küche mit Nebenküche, ein Badezimmer und zwei Räume, die bisher als Wohn- und Schlafzimmer gedient haben.
Im Dachgeschoss befinden sich auf der rechten Seite der Treppe ein klassisches Elternschlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Kinderzimmer. Auf der linken Seite der Treppe befindet sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad ensuite.
Im Keller befinden sich weitere Abstellflächen, sowie die Haustechnik und Heizungsanlage.
Dieses gemütliche Häuschen wartet auf eine energetische Modernisierung und Menschen, die diesen außergewöhnlichen Grundriss ebenso zu schätzen wissen, wie den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Den Weitblick in den eigenen Garten kann man bereits jetzt von der überdachten Terrasse hinterm Haus aus genießen.
Modernisierungen fanden erstmals um 1980 statt. So wurde um diese Zeit die Garage samt Einfahrt erbaut und sämtliche Fenster und das Dach erneuert. 1991 folgte dann die Umstellung auf eine Gasheizung, und das kleine Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls zu dieser Zeit hergestellt. 2011-2012 wurden im Rahmen eines Pilotprojektes neue Abwasserrohre installiert. Hierbei wurden Regenwasser und Schmutzwasser voneinander getrennt. 2013 kam die Überdachung der Kellertreppe hinzu.
Altersbedingt ist die Bauakte bezüglich der genehmigten Wohnfläche wenig aussagekräftig! Daher wurde ein Aufmaß erstellt.
Viele Doppelhaushälften in dieser Straße haben im Laufe der Jahre An- und Umbauten erfahren. Dadurch wurde die Wohnfläche sowohl vergrößert, als auch den heutigen, modernen Design- Ansprüchen angepasst.
Alles in allem hat man hier die Chance, sich ein traumhaftes Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen.
Alle Objektangaben basieren auf Informationen der Eigentümer.
BasementGarageGardenTerrace
Property details
- Object type
Semi-detached house
- Rooms
6
- Bathrooms
2
- Garages
1
- Living area
~106 m²
- Plot surface
~599 m²
- Flooring
Carpet, Synthetic
Energy efficiency information
- Construction year
1939
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
557.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Herford, North Rhine-Westphalia
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1939 liegt auf einem traumhaften Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Durch die Positionierung des Gebäudes genießt man hier fast den ganzen Tag über Sonnenlicht im Garten.
Diese besondere Immobilie befindet sich im Musikerviertel der Stadt Herford und schließt fast unmittelbar an den Stiftskamp an.
Die umliegenden Gebäude sind hauptsächlich gepflegte Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser, welche sich durch einen langen Bestand und zahlreiche Modernisierungen auszeichnen.
In dieser zentrumsnahen und familienfreundlichen Lage von Herford genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Herford ist eine alte Hansestadt mit Geschichte. In der spannenden Innenstadt gibt es viel zu entdecken: gepflegte historische Gebäude, schöne Parkanlagen, Flussläufe, Kultur, Sport und Gastronomie.
Herford ist umgeben von Grünflächen und auch von diesem zum verkauf stehenden Haus aus, ist man schnell im nahegelegenen Wald.
Die Kurstadt Bad Salzuflen liegt nur wenige Kilometer entfernt und Bielefeld ist als große Nachbarstadt in rund 20 Minuten mit dem PKW erreicht.
Zur Autobahn A2 benötigt man durch die gute Anbindung nur 5-10 Minuten.
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Engel & Völkers Bad Salzuflen
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