Engel & VölkersEngel & Völkers
A cream-colored apartment building with balconies and a tree in front, parked cars below, and a clear blue sky above. [AI-generated text]

Heute vermietet - morgen neues Zuhause

€295,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area
  • Construction year 1930

Description

Die 4-Zimmer- Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt de Wohnung dient und die einzelnen Räume miteinander verbindet.

Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche. Die weiteren Wohn-und Schlafräume sind über den Essbereich erreichbar und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für ein Arbeits-oder Gästezimmer.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Dank der praktischen Raumaufteilung und der vier Zimmer bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit ist derzeit für 1.395€ Warm pro Monat vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 423,00€. Damit bietet die Wohnung eine bereits bestehende Vermietungssituation und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.

Features
Built-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Tegel

Your advisor: Begün Karapinar

Property ID: W-047CHV

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~84 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,930

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    182.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Reinickendorf, Berlin

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre gute Verkehrsanbindung und die alltagsfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Berliner Stadtteile sowie der Innenstadt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Mit dem Auto profitieren Bewohner von einer zügigen Anbindung an das Berliner Straßennetz. Die Autobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Hauptstadt.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Infrastruktur - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Floor plan

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