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A brown house with a red roof sits behind a lush garden and a paved driveway under a bright blue sky with scattered clouds. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Ihr neues Zuhause im Grünen – ruhig gelegen, großzügig und vielseitig nutzbar

€349,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~238 m² Total surface
  • ~161 m² Living area
  • ~1,244 m² Plot surface
  • Construction year 1994

Description

Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit 238 m² Gesamtfläche, davon 161 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und drei Badezimmern, eingebettet in ein 1.244 m² großes, liebevoll gepflegtes Grundstück. Baujahr 1994, umfassend modernisiert und in gutem, gepflegtem Zustand: Hier verbinden sich bewährte Bauqualität und zeitgemäßer Wohnkomfort. Das Erdgeschoss: hell, offen, gemütlich. Der Zugang erfolgt bequem über die Gartenseite, sodass Sie Ihr Zuhause jeden Tag durch das Grün betreten. Im Erdgeschoss empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 37 m²), der behagliche Mittelpunkt des Hauses und der ideale Ort für gemeinsame Abende in der kälteren Jahreszeit. Zwei weitere sehr helle Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder ein Arbeitszimmer. Die voll möblierte Küche ist sofort nutzbar. Das 2023 renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für den Alltag. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster, ein Gäste-WC und ein separater Heizungsraum runden das Raumangebot praktisch ab. Die Temperatur im Erdgeschoss lässt sich bequem über ein Thermostat regeln. Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer sowie ein 2024 renoviertes Duschbad. Das besondere Highlight: Ein großzügiges Zimmer mit südwestlich ausgerichtetem Balkon, Küchenzeile und eigenem Badezimmer mit Badewanne ist separat abschließbar und als Einliegerwohnung nutzbar. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung: Dieser Bereich schafft Flexibilität und eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermietung. Der Dachboden ist vollständig gedämmt. Zum Haus gehört eine Fertiggarage mit angrenzendem, großzügigem Raum, der sich ideal als kleine Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet. Direkt an die Garage schließt sich eine überdachte Terrasse an, die bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was im Alltag Platz braucht. Das großzügige Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Mähroboter sorgen für gleichmäßigen Rasen, ein Brunnen mit Pumpe bewässert die Grünflächen, und so bleibt mehr Zeit zum Genießen. Ein gepflasterter Weg führt rund um das Haus. Die großzügige Fläche vor dem Haus lässt sich als weitere Terrasse nutzen. Eine gepflegte Hecke schirmt das Anwesen zur Straße hin als natürlicher Sichtschutz ab und schenkt Privatsphäre und Geborgenheit.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Isabela Deb

Property ID: W-04BLVT

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~238 m²

  • Living area

    ~161 m²

  • Plot surface

    ~1,244 m²

  • Usable surface

    ~198 m²

  • Garden surface

    ~972 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    124.34 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hornbostel, Wietze

Wohnen im Aller-Leine-Tal – ruhig, grün und doch bestens angebunden. Wer hier wohnt, lebt dort, wo andere Urlaub machen: in Wietze-Hornbostel, eingebettet in das weite Aller-Leine-Tal. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße, in der kein Durchgangsverkehr stört. Eine gepflegte Hecke schützt das Grundstück vor Blicken von der Straße, und die Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Eine ideale Voraussetzung für Familien, für alle, die den Alltag in friedlicher Umgebung verbringen möchten, und für jeden, der Ruhe schätzt, ohne auf Anbindung zu verzichten. Hornbostel: ein Dorf mit Geschichte und Gemeinschaft - Hornbostel zählt zu den ältesten Dörfern im Allertal und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wietze mit rund 8.700 Einwohnern. Das Dorfleben wird gepflegt: Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehr sowie ein Spiel- und Festplatz gehören zum Ort, und auch das traditionelle Schützenfest hat in Hornbostel seinen festen Platz. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich, und wer Anschluss sucht, findet ihn schnell. Die Gemeinde Wietze verbindet den Charakter eines ländlichen Ortes mit einem vielfältigen Versorgungsangebot. Im Kernort finden Sie mehrere Backwaren-Cafés, zwei Apotheken, regionale Spezialitäten wie Heidschnuckenprodukte und einen Hofladen sowie die Gemeindebücherei. Für ein noch größeres Angebot ist Celle mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Fachärzten und dem Allgemeinen Krankenhaus schnell erreicht. Natur vor der Haustür - Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig. Der Aller-Radweg, einer der beliebtesten Radfernwege der Region, führt durch die Gemeinde. Direkt am Radweg verläuft ein Lyrikpfad mit wechselnden Gedichten. In Hornbostel können Sie am Ufer der Aller beim Kanuverleih Allerhorn auf das Wasser. Auenwälder an Aller und Wietze sind Lebensraum für Eisvögel und viele weitere Arten. Ein besonderes Naturjuwel ist die Hornbosteler Hutweide: ein 75 Hektar großes Naturschutzgebiet mit alten Eichen, Heideflächen und Wacholderhainen, das seit 2019 von Rotbunten Rindern beweidet wird. Vom Wietzer Ölberg, mit 41,5 m die höchste Erhebung der Gemeinde, bietet sich ein weiter Blick über das Aller-Leine-Tal. Die Lüneburger Heide und die Residenzstadt Celle liegen quasi vor der Tür und laden zu Tagesausflügen ein. Ruhe, Natur und Gemeinschaft auf der einen Seite, kurze Wege nach Celle und Hannover auf der anderen: Hier verbinden sich die Vorzüge des Landlebens mit den Möglichkeiten der Region. Ein Standort, der Familien, Naturliebhabern, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen ein Zuhause bietet.

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