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Cream-colored historic building with a brown tiled roof, multiple windows, and a cobblestone street under a blue sky. [AI-generated text]

Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen - Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Landshut!

€469,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~94 m² Total surface
  • ~84 m² Living area
  • Construction year 1630

Description

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das direkt vom Wohnbereich zugänglich ist.

Über die Treppe gelangen Sie in das nächste Stockwerk, in dem sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als gemütliches Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im darüberliegenden Stockwerk erwarten Sie ein helles Tageslichtbad, das durch natürliches Licht eine angenehme Atmosphäre schafft, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen als zweites Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien gleichermaßen. Ergänzend zum bestehenden Raumangebot steht ein Speicher mit ca. 10 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Objekthighlights:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Drei vielseitig nutzbare Zimmer
  • Helles Tageslichtbad
  • Zentrale Lage in der Landshuter Altstadt
  • Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung
  • gelungener und klarer Grundriss
Features
Built-in kitchenAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Landshut

Your advisor: Franziska Erber

Property ID: W-04BRMS

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~94 m²

  • Living area

    ~84 m²

  • Usable surface

    ~94 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    Single Monument Building

Energy efficiency information
  • Construction year

    1630

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Landshut, Bavaria

Landshut - eine Stadt, die wie kaum eine andere die perfekte Balance zwischen traditionsreichem, bayerischem Charm und einer zukunftsorientierten, modernen Infrastruktur meistert. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Stadt.

Landshut vereint historische Eleganz, bayerische Lebensqualität und moderne Infrastruktur auf einzigartige Weise und zählt nicht ohne Grund zu den lebenswertesten und wirtschaftsstärksten Städten Bayerns. Die Stadt bietet heute ein perfektes Zusammenspiel aus mittelalterlichem Flair und modernem Komfort – ideal für anspruchsvolle Familien, Berufstätige, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dank der zentralen Lage ist im täglichen Leben alles fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Biergärten und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Nähe.

Auch Natur und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung entlang der Isar mit Mühleninsel, Isarpromenade und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radeln ein. Die Burg Trausnitz, das Wahrzeichen der Stadt, erreichen Sie per Fahrrad in etwa 12 Minuten und genießen von dort einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Landshut.

Verkehrstechnisch ist Landshut optimal angebunden: Der Bahnhof Landshut ist mit dem Auto oder Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle und direkte Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Über die A92 gelangen Sie in etwa 40 Minuten zum Flughafen München, das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 55 Minuten mit dem Auto. Buslinien, bestens ausgebaute Fahrradwege und kurze Wege machen das Auto im Alltag nahezu überflüssig.

Diese exklusive Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe, historischer Eleganz und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein erstklassiger Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität, sicherem Umfeld und nachhaltigem Wert – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Floor plans (3)

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