Ruhig wohnen, komfortabel leben

€305,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~114 m² Living area
  • ~341 m² Plot surface

Description

Dieser sehr gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Flensburg und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus steht auf einem 341 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine ebenerdige Bauweise, die ein bequemes Wohnen ohne Treppen ermöglicht. Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich funktional und großzügig aufteilen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Neben dem Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das 341 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Erholung im Freien. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden, kleinere Gartenprojekte oder gemütliche Abende im Grünen – ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Fernheizung, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toiletSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Kevin Euchler

Property ID: W-0488XE

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~114 m²

  • Plot surface

    ~341 m²

  • Usable surface

    ~8 m²

  • Garden surface

    ~220 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    233.18 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    233.18 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Westliche Höhe, Flensburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Flensburg, in der Straße Am Friedhof 3. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Flensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Der Hafen, die Förde und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile Flensburgs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen gegeben. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe. Sie eignet sich ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer gut erreichbaren Innenstadt verzichten möchte.

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