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Wohnen mit Großzügigkeit und Stil – Designer-Ausstattung, Dachterrasse und privater Innenhof

€565,000
  • 6 Rooms
  • ~247 m² Living area
  • ~335 m² Plot surface

Description

Im Herzen von Senftenberg präsentiert sich dieses aufwendig sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit als außergewöhnliches Objekt mit Stil und Substanz. Die um 1850 erbaute Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss ist langfristig an eine etablierte Parfümerie vermietet. Die Gewerbeeinheit umfasst neben den repräsentativen Verkaufsflächen im Haupthaus auch ein vollständig saniertes Nebengebäude im gepflegten Innenhof, welches ebenfalls von der Parfümerie genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt attraktive 1.980 Euro und bietet eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in den oberen Etagen und sind über ein separates Treppenhaus erreichbar – ideal zur eigenen Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder zur zusätzlichen Vermietung. Beide Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und ein stilvolles, modernes Wohnambiente. Herzstück jeder Einheit sind die großzügig geschnittenen Wohnzimmer, die mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Moderne Einbauküchen mit qualitativen Markengeräten sowie geschmackvoll gestaltete Bäder mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ergänzt werden die Wohnungen durch komfortable Schlafzimmer, separate Esszimmer sowie zusätzliche Gästezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder klassisches Gästezimmer. Ein Kamin, eine integrierte Sauna sowie Designermöbel und ausgesuchte Materialien schaffen eine harmonische Verbindung aus Eleganz und Wohnlichkeit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen über den Dächern der Stadt einlädt. Der komfortable Keller bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Der liebevoll gepflegte Innenhof sorgt für eine angenehme Privatsphäre und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Zusammengefasst eine stilvoll modernisierte Immobilie in zentraler Lage von Senftenberg mit stabiler Gewerbemiete, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Anspruch.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGuest toiletSaunaFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Steffen Lehmann

Property ID: W-048JH0

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    6

  • Living area

    ~247 m²

  • Plot surface

    ~335 m²

  • Usable surface

    ~208 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1850

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    149 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Senftenberg, Brandenburg

Die Immobilie befindet sich in absoluter Best-Lage direkt am Markt im Herzen von Senftenberg. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Flair mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Senftenberger See, einem der beliebtesten Seen im Lausitzer Seenland. Die weitläufigen Uferbereiche, gepflegten Strände und hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Segeln, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesautobahn A 13 erreichen Sie die Metropolen Berlin und Dresden in komfortabler Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, unmittelbarer Seenähe, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Großstädte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Floor plans (4)

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