Engel & Völkers
Three-panel image of a three-story building with a shopfront, and two interior staircases. The building is beige with brown window frames.

Gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten für 638 Euro/m²

€350,000
  • ~619 m² Total surface
  • ~423 m² Living area

Description

- Baujahr ca. 1910 - Sanierung ca. 1990/91, stetige Instandhaltung - Neue Ölzentralheizung 2018 - Vorder- und Hinterhaus mit ca. 619 m² vermietbarer Flächen - 4 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten - Mietsteigerungspotenzial scheint gegeben - Gut vermietbare und nachgefragte Wohnungsgrößen mit Drei- und Vier-Raum-Wohnungen - Praktische Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung - Sehr zentrale Lage mit guter infrastruktureller Anbindung - Schöner Garten - Vollvermietet Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 30.10.2025 | gültig bis 30.10.2035 Endenergieverbrauch 109,8 kWh(m²a) Effizienzklasse D Energieträger Heizöl EL Baujahr der Anlagentechnik 2018 Baujahr der Immobilie 1910 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-FX450-25
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Engel & Völkers Commercial Erfurt

Your advisor: Commercial Thüringen Team

Property ID: OI-DER-O-FX450-25

Property details

  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~619 m²

  • Living area

    ~423 m²

  • Usable surface

    ~619 m²

  • Actual Return

    7.83 %

  • Target return

    7.83 %

Energy efficiency information

  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    109.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Stadtroda, Thuringia

Stadtroda ist eine Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 6.800 Einwohnern und gehört zum Saale-Holzland-Kreis. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Thüringer Holzland, einer waldreichen Hügellandschaft zwischen Jena und Gera, und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Durch ihre Lage an der Bundesautobahn A4 sowie an der Bahnstrecke Erfurt-Gera verfügt Stadtroda über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind die Universitätsstadt Jena in rund 15 Minuten und die Städte Weimar, Gera und Erfurt in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Orte. Stadtroda bietet eine gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und diverse Freizeitangebote sind vorhanden. Das traditionsreiche Stadtkrankenhaus Stadtroda gilt als wichtiger Gesundheitsstandort in der Region. Ergänzt wird dies durch eine charmante Innenstadt mit historischen Fachwerkbauten, Gastronomie und regelmäßig stattfindenden Märkten. Dank der Nähe zu Jena profitieren viele Bewohner von diesem Wissenschaftsstandort und den dortigen Arbeitsplätzen. Mit der Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur bietet Stadtroda eine hohe Lebensqualität und stellt sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im Osten Thüringens dar. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Stadtroda. Das städtische Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit einer Mischung aus sanierten Liegenschaften und Einfamilienhäusern. Zudem sind dort verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs zu finden. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet einen schnellen Zugang zu Grünflächen und dem Fluss Roda, wodurch die Balance zwischen urbaner Nähe und Naturerholung gegeben ist. Die Ortslage ist geprägt von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Stadtroda mit Regionalverbindungen nach Jena und Gera ist bequem erreichbar, ebenso die Anschlussstelle Stadtroda der Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Jena, Weimar und Erfurt ermöglicht. Mehrere Buslinien binden das Areal zusätzlich an das regionale Verkehrsnetz an. Die Objektlage zählt damit zu den bevorzugten und zugleich zentralen Wohnlagen innerhalb Stadtrodas – mit einer gelungenen Mischung aus Zentralität, Nahversorgung und naturnahem Umfeld.

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