Rarität: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumblick

Dieses stilvolle Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² überzeugt durch sein enormes Potenzial sowie eine eindrucksvolle Aussichtslage. Auf einem sonnigen Grundstück wurde das einseitig angebaute Einfamilienhaus Anfang der 1970er Jahre erstellt. Die gute Bausubstanz überzeugt ebenso wie die klare Linie der Architektur. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein imposanter Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Hier befindet sich auch ein direkter Zugang zu der großzügigen Terrasse sowie dem Garten mit Traumblick. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene eine Diele sowie ein Gäste-WC. Die Schlafebene des Hauses befindet sich im Obergeschoss; diese beherbergt in Summe 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großen Balkon mit Panoramablick. Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Bürobereich, ein Fitnessraum, ein zweites Badezimmer mit Sauna, ein Technikraum sowie ein Kellerraum. Das weitläufige Grundstück umfasst rund 324 m² und liegt idyllisch am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Das Angebot wird durch eine im Kaufpreis inkludierte Einzelgarage abgerundet. Die Immobilie ist noch bis zum 31.08.2026 vermietet und ab dem 01.09.2026 bezugsbereit. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2005: Grundlegende Sanierung des Hauses (Leitungen, Sanitär u. Nachtspeicheröfen im UG) - 2008: Solarthermie - 2017: Dachsanierung, Dämmung - 2018: Austausch fast aller vorhandenen Fensterscheiben in eine 3-fach-Verglasung (EG: Fenster sind zusätzlich einbruchssicher) Die bevorzugte Lage (Süd-Ost) vereint maximale Privatsphäre mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und urbaner Lebensqualität. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung.