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Luftkurort Burg: Massivhaus mit Ausbaupotential, Einliegeroption, Wintergarten & Sauna

€320,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~202 m² Total surface
  • ~122 m² Living area
  • ~732 m² Plot surface
  • Construction year 1993

Description

Dieses im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Burg (Dithmarschen) befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend vereint diese Immobilie gemütliches Wohnen mit besonderem Charme. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 122,11 m², verteilt auf vier Zimmer im Erdgeschoss, bietet das Haus perfekten Platz für Familien oder Paare. Zum Objekt gehört ein 732 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten Garten. Eine im Jahr 2026 erneuerte Gasheizung sowie ein praktischer Insektenschutz sorgen für eine verlässliche und komfortable technische Basis. Das Erdgeschoss wird über den überdachten Eingangsbereich mit Windfang und die zentrale Diele betreten, von der aus sich die Räume harmonisch verteilen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein absolutes Highlight ist der nachträglich anstelle der ursprünglichen Terrasse errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten, der einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht und das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt. Die separat gelegene Küche bietet genügend Raum zum Kochen, ergänzt durch einen direkt angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene wird durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein tageslichthelles Vollbad und ein separates Duschbad abgerundet. Zudem bietet der Grundriss im Erdgeschoss die attraktive Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Das Dachgeschoss hält eine beachtliche Fläche von insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche bereit. Ein großer Raum wurde hier bereits ausgebaut und wird aktuell als großzügiges Büro genutzt. Ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellfläche dient, bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann unkompliziert zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und punktet mit durchdachten Extras. Neben einem Carport stehen diverse Schuppen und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Wellness-Plus im eigenen Garten: In einem der Nebengebäude befindet sich eine eigene Sauna, die erholsame Stunden im privaten Rahmen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung dieses vielseitigen Familiendomizils in Burg!

Features
Garden
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Engel & Völkers Itzehoe

Your advisor: Florian Kruse

Property ID: W-04A8WQ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~202 m²

  • Living area

    ~122 m²

  • Plot surface

    ~732 m²

  • Usable surface

    ~80 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    196.84 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Burg, Schleswig-Holstein

Direkt am weltbekannten Nord-Ostsee-Kanal liegt der lebendige und anerkannte Luftkurort Burg mit rund 4.100 Einwohnern. Das internationale Spektakel der sanft vorbeiziehenden Ozeanriesen und Traumschiffe auf dem Kanal sowie die harmonische Verbindung von hügeliger Geest und weiter Marschlandschaft prägen den ganz besonderen Charme dieser charakterstarken Gemeinde. Ein weitläufiges, rund 30 Hektar großes Waldareal mit artenreichen Biotopen, Quellgewässern und idyllischen Streuobstwiesen bietet zudem einmalige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Vor Ort ist das tägliche Leben rundum bestens organisiert: Mehrere gut sortierte Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Banken, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot stehen lückenlos zur Verfügung. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch verschiedene ansässige Arzt- und Zahnarztpraxen hervorragend aufgestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort ein ausgesprochen attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten sowie einer modernen Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Kulturelle Highlights wie vielfältige Aufführungen, Messen, Ausstellungen und Konzerte in der bekannten Bökelnburghalle sowie auf der stimmungsvollen Freilichtbühne bereichern das aktive Dorfleben das ganze Jahr über. Die verkehrstechnische Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über den eigenen Bahnhof an der traditionsreichen Marschbahn gelingt die Anbindung zügig, komfortabel und direkt in Richtung Hamburg, Itzehoe, Heide sowie hinauf bis an die Nordseeküste nach Sylt. Ergänzend verbinden Linienbusse den Ort in regelmäßigen Taktungen mit den umliegenden Gemeinden sowie den größeren Nachbarstädten Brunsbüttel und Meldorf. Für Autofahrer stellen die schnell erreichbare Bundesstraße 430 und die Autobahn A23 optimale Verbindungen in alle Richtungen sicher. Darüber hinaus überzeugt Burg durch ein beeindruckendes Freizeit- und Vereinsangebot: Der Burger Naturerlebnisraum mit dem weit über die Region hinaus bekannten Waldmuseum, dem imposanten Aussichtsturm auf dem Klevberg und dem beheizten Waldschwimmbad begeistert Groß und Klein gleichermaßen. Für sportliche Action sorgt die örtliche Paintballanlage, während erfrischende Kanutouren auf der idyllischen Burger Au sowie kilometerlange, wunderschöne Rad- und Spazierwege direkt am Ufer des Nord-Ostsee-Kanals entspannte Stunden in der Natur garantieren.

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