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Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

W-02UNAQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marion Kafka

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UNAQ
Wolfenbüttel, Niedersachsen, Deutschland

LICHTDURCHFLUTETES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WEITBLICK

Preis
595.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche870 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie suchen schon lange nach einer Möglichkeit die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen? Dann könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein. Dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Lage sowie unmittelbar am Feldrand. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause nachfolgend vor. Die großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder sowie in lichtdurchflutetes Studio mit kleiner Küche, einem kleinen Bad und einem weiteren Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und direktem Zugang zur Loggia. Ein extra großes Fensterelement ermöglicht es, von hier aus bei wunderschönem Weitblick bis hin zum Brocken zu schauen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit Einbauelementen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das 2000 ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit einer kleinen Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine nicht einsehbaren Dachterrasse mit Weitblick sowie ein weiteres kleines Zimmer. Die ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einer Küche mit Einbauelementen, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten, der großzügige Kellerbereich, die Garage und die 2 Stellplätze runden diese wirklich schöne Immobilie ab. ** Der Energieausweis ist beantragt. **
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Badezimmer

3

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

870 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1980

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Terrasse

Wolfenbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süd-Osten von Wolfenbüttel. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist zu Fuß auf verkehrsruhigen Wegen gut erreichbar, mit dem Auto sind es wenige Minuten. Grund-, Haupt- und Realschule sind zu Fuß ohne Querung von Straßen ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Anbindung an den ÖPNV ist dank mehrerer Buslinien gesichert. Von naheliegenden Haltestellen gelangen Sie mit dem Bus innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt Wolfenbüttels, die mit ihren netten Geschäften und Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln einlädt. Wolfenbüttel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und auch Berlin über die A39 zur A2. Dadurch ist die Stadt auch für Pendler attraktiv.

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Wolfenbüttel

Lange Herzog Str. 43, 38300, Wolfenbüttel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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